Provisionsfrei zum Renovieren: Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, 1 Gehminute von U-Bahn Station

Objektbeschreibung

Provisionsfrei: Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia, 1 Gehminute von U-Bahn Station
Bitte beachten: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig: Fenster auf der Ostseite sowie Wände, Böden und Küche.
Ideal für Käufer, die sich eine kostengünstige Wohnung nach eigenen Vorstellungen renovieren wollen.
Das Bad wurde 2025 teilrenoviert.

Heizung: Fernwärme (Zentralheizung,Baujahr Wärmeerzeuger: 2016)
Hausgeld: 328 € / Monat (inkl. Heizkosten und Zuführung zur Rücklage)

- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Hochparterre – angenehme Lage im Gebäude
- Leerstand – sofort verfügbar
- eigenes Kellerabteil
- praktische Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
- solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Angaben zum Energieausweis
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1961
Endenergieverbrauch: 99,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Energieeffizienzklasse: C

Die geräumige Loggia liegt auf der Ostseite und große Fenster beidseitig zu Ost und West lassen viel natürliches Licht in die im 5. Obergeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug sowie einer rollstuhlzugänglichen automatischen Rampe im Erdgeschoss ausgestattet und ist barrierefrei zugänglich.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der mit einer Fläche von 10 Quadratmetern zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Die großen Fenster auf beiden Seiten der im 5. Stockwerk gelegenen Wohnung sorgen für natürliche Ausleuchtung der gesamten Wohnung.

Zudem gehört ein Kellerraum zu der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage der Wohnung ist ideal für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Fürstenried West ist nur 150 Meter entfernt, was Ihnen ermöglicht, die Münchener Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Auch die Basler Straße, eine weitere U-Bahn-Station, ist in nur 700 Metern Entfernung erreichbar.

Der Zugang zur Autobahn nach Garmisch (A 95) ist nur ca. 800 m entfernt. In ca. 15 Minuten kann man mit dem Auto am Starnberger See sein, in ca. 45 Minuten in Garmisch-Partenkirchen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Rewe-Supermarkt in nur 200 Metern. Schulen und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.

Einzelne Fotografien, Grundrisse und Darstellungen wurden zur visuellen Optimierung digital bzw. KI-gestützt aufbereitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können in einzelnen Darstellungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Personenaufzug & barrierefreier Zugang
- Einbauküche
- Balkon/Loggia (gesamt 9 m²)
- Kellerabteil
- Gute Instandhaltung der Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld von 138 Wohneinheiten bilden eine solide Basis für langfristige Instandhaltung des Gebäudes.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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