Moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung · 106 m² · hell, offen & ruhig mit Südbalkon Klein-Flottbek

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Großzügigkeit und Komfort – 106 m² in Hamburg-Klein Flottbek mit Tiefgarage
Diese stilvolle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hamburg-Klein Flottbek überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, viel Licht und ein hochwertiges Wohngefühl.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich von rund 54 m² – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – perfekt für alle, die Kochen und Design verbinden möchten.
Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet ausreichend Platz und Ruhe. Ein weiteres Zimmer (ca. 8 m²) eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 6.000 m² großen, gepflegten Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern.
Die Lage in Klein Flottbek zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs: ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Ausstattung:
Hochwertiger Vinylboden
Moderne Einbauküche mit Kochinsel
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Sonnige Loggia
Tiefgaragenstellplatz
Abstellraum
Separates Gäste-WC

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde Ende 2017 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Aktuell wird die Wohnung nochmals frisch gestrichen und technisch überprüft, sodass sie dem neuen Eigentümer in einem einwandfreien Gesamtzustand übergeben wird.
Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Sanitär und Heizungsanlagen vollständig erneuert. Ergänzt wird dies durch eine moderne, klare Ausstattung: In den Bädern wurden großformatige Fliesen (60 × 120 cm) verbaut, die dem Raum eine ruhige und hochwertige Optik verleihen.
Ein besonderes Highlight ist die offene Musterring-Küche mit großzügigem Kochfeld, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und das offene Raumkonzept unterstreicht.
In Kombination mit dem hochwertigen Vinylboden entsteht ein stimmiges, modernes Gesamtbild.
Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies: einziehen, ankommen und sich wohlfühlen – ohne zusätzlichen Aufwand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird leerstehend und kurzfristig bezugsfrei übergeben.
Aktuell erfolgt eine Auffrischung (Malerarbeiten) sowie eine technische Durchsicht, sodass sich die Wohnung in einem einwandfreien Zustand präsentiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

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