Maisonette-Wohnung mit Sonnenterrasse u. eigenem Garten in Darmstadt-Wixhausen

Objektbeschreibung

Ein Sommerabend auf Ihrer 31 qm großen Sonnenterrasse: Der Grill duftet, Freunde lachen, und hohe Thujen sorgen für eine fast private Atmosphäre. Im Winter knistert das Feuer im offenen Kamin, während warmes Licht über das Fischgrätparkett des rund 37 qm großen Wohn- und Essbereichs fällt. Dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser 4,5-Zimmer-Maisonette in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Darmstadt-Wixhausen.

Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 157 qm voller Licht und Gemütlichkeit. Die helle Wohnküche mit Nolte-Einbauküche lädt zum ausgiebigen Frühstück ein, der überdachte Balkon zur ersten Tasse Kaffee in der Sonne. Zwei weitere Zimmer bieten Raum zum Schlafen, für Kinder oder das Homeoffice, und das rund 35 qm große Dachstudio wird zum Rückzugsort oder Gästebereich. Zwei modernisierte Tageslichtbäder, eines davon mit Dampfdusche, machen den Alltag komfortabel.

Über eine Außentreppe gelangen Sie von der Dachterrasse direkt in Ihren rund 83 qm großen Garten mit Sondernutzungsrecht. Dort können Kinder im Sommer nach Herzenslust planschen und toben. Eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor, ein zusätzlicher Stellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Besonders beruhigend: Das 1961 erbaute und 1978 aufgestockte Haus wurde über viele Jahre sorgfältig modernisiert. Fenster mit elektrischen Rollläden, Bäder, Türen, Fassade und Terrassenbelag wurden erneuert. Krönender Abschluss ist die im Oktober 2026 komplett erneuerte Viessmann-Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist ab Ende Dezember 2026 frei. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen.

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Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich und umfassend modernisiert:
- Baujahr 1961 und 1978, aufgestockt und erweitert

2012 - BWT-Wasserenthärtungsanlage im Keller
Erneuerung der Nebeneingangstür zur Garage
Einbau eines elektrischen Garagen-Rolltors
Neue Außentreppe von der Dachterrasse in den Garten

2015 -Erneuerung der Wohnungseingangstür
Renovierung der Küche mit neuer Nolte-Einbauküche und neuen Heizkörpern

2016 - Komplettsanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss: neue Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen
Zusätzlich Elektrische Fußbodenheizung
Neue Heizkörper und Fenster

2017 - Sanierung der vorderen Hausfassade zum Haupteingang
Neuer Heizkörper im unteren Flur
Neue Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer mit elektrisch gesteuerten Rollläden
Neue Fenster im Dachstudio

2018 - Neue Hauseingangstür
Erneuerung von elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage
Neues Fenster im oberen Treppenhaus

2019 - Komplettsanierung des Duschbads im Dachgeschoss: neue Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen
Einbau einer Dampfdusche
Neue Heizkörper
Elektrisch bedienbares Dachfenster

2022 - Renovierung von Wohnzimmer und Treppenhaus
Neue Heizkörper im Wohnzimmer

2024 - Erneuerung des Bodenbelags der Dachterrasse

Oktober 2026 - Komplette Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Viessmann)

– 1 × Garage und ein Pkw‑Stellplatz
– ca. 83 qm eigenen Garten sowie große Dachterrasse über den Garagen

Sonstige Angaben

Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt und Umgebung tätig – als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt oder Darmstadt-Wixhausen verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen – sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.

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