Kaffee mit Burgblick auf XXL-Dachterrasse? Altbauflair, 3 Zimmer, 96 qm, EBK, vollmöbliert. Deins?

Objektbeschreibung

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Dach- Etagenwohnung mit ganz besonderen Charme wartet... Du bist "mittendrin", und über den Dächern doch für "dich allein". Großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, eine Küche, ausgestattet vom Becher bis zur Gabel und schnuckeliges Bad - WG möglich- warten auf Euch.

Mehrere Fenster und eine große Terrassentür sorgen für viel Licht, angenehmes Raumklima und eine freundliche Atmosphäre über den ganzen Tag hinweg. Die Dachfenster sind mit Jalousien, die übrigen Fenster mit Rollos und Plissees ausgestattet, sodass jederzeit für ausreichend Privatsphäre gesorgt ist.

Die Größe der Räume, der Schnitt, Erker und Dachschrägen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen verschiedene Bereiche, sodass Wohnen, Arbeiten und Schlafen gut voneinander getrennt werden können. Ob Sofaecke, Homeoffice oder Schlafbereich – Platz für individuelle Gestaltung ist gegeben.

Fassadenfenster aktuellen Standards und neue Innentüren machen die Wohnung angenehm ruhig. Insgesamt eine helle Wohnung– ideal für alle, die gerne über den Dächern der Stadt wohnen und gleichzeitig eine Ruhe-Oase suchen.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist die ca. 30 m2 große Dach-Terrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen, oder Raum für gemeinsame Abende bietet.

Eckdaten zur Wohnung:
- ca. 98 qm groß
- 3 Zimmer
- Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschine
- Küche: ausgestattet mit Geschirr, Töpfen, Pfannen, Kochutensilien und Besteck.
- neue Küchengeräte: Kühlschrank ca. 300 L, Einbaumikrowelle mit Grillfunktion, Backofen, Spülmaschine, Gaskochfeld- neu, Dunstabzug
- Terrasse: ca. 30 qm, mit Tisch und 3 Stühlen
- Kellerabteil

Die Wohnung wurde in 2025 und 2026 modernisiert, ist frisch gestrichen. Eine moderne Gastherme heizt und versorgt die Wohnung mit Warmwasser.

Das Haus und Bewohner:
- hat einen kleinen Vordergarten, Fahrradständer
- ist gepflegt: die Hausordnung wird extern erledigt
- die übrigen Wohnungen werden überwiegend von Eigentümerinnen und Eigentümern bewohnt, die sehr lange hier leben, dadurch ist die Hausgemeinschaft rücksichtsvoll und angenehm

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zur Ausstattung der Wohnung gehören :

Wohnzimmer:
- Loft- Sofa, teilbar
- großes Einbauregal
- Couchtisch
- Schreibtisch mit Stuhl
- TV Unterschrank
- TV
- Esstisch mit 4 Stühlen

Schlafzimmer 1:
- geräumiger Eck-Einbauschrank
- Bett 160x200
- kleine Kommoden

Schlafzimmer 2:
- Bett 120x200 cm
- kleines Schränkchen

Küche:
-die in 2025 und 2026 modernisierte Küche ist mit einem sehr großem Kühlschrank, einem Backofen, Gasherd, einer Grill-Mikrowelle und Spülmaschine ausgestattet. Alle Geräte sind neu, im Jahre 2025 und 2026 eingebaut. Eine Dunstabzugshaube mit Außenanbindung ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über eine Waschmaschine. Sämtliche Sanitärgarnituren und Abflussvorrichtungen wurden 2026 erneuert, daher tadellos und funktionsfähig.

Fassadenfenster, Terrassentüren und Dachfenster sind mit Elektro- und Manuelrollos, bzw. Jalousien ausgestattet.

Flur:
- Flur mit Kommode und großem Kleiderschrank

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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