Urbanes Wohnen mit Ruhegarantie

Objektbeschreibung

Historisches Wohnhaus von 1900 in zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt

Dieses um 1900 errichtete Wohnhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer lebendigen, urbanen Umgebung. Schon beim ersten Blick auf die Fassade zeigen sich die typischen Elemente der Jahrhundertwende: hohe Fenster, klare Linien und eine solide Massivbauweise, die dem Haus seine zeitlose Ausstrahlung verleiht. Im Inneren sorgen die großzügigen Raumhöhen für ein offenes, angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter des Altbaus.
Das Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und bewahrt seine historische Seele, gleichzeitig bietet es Raum für individuelle Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung aus dem Jahr 2024: Im Zuge einer Umbaumaßnahme wurde das Dach nach neuesten energetischen Standards modernisiert. Dämmung, Neueindeckung und der Ausbau des Dachgeschosses wurden mit Blick auf bauphysikalische Zusammenhänge und Energieeffizienz optimal umgesetzt – ein wertvoller Vorteil für zukünftige Bewohner.
Die klassisch geschnittenen Grundrisse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vermitteln die Struktur traditioneller Altbauwohnungen, ohne die Offenheit moderner Neubauten zu imitieren. Sie bieten damit eine ideale Grundlage für Menschen, die Wert auf Charakter, Authentizität und individuelle Gestaltung legen.
Die Lage in der Viktoriastraße zählt zu den begehrten innerstädtischen Bereichen Karlsruhes. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und dem öffentlichen Nahverkehr prägen den Alltag, während die solide Bauweise des Hauses im Inneren eine angenehme Ruhe schafft – ein seltenes Zusammenspiel von urbaner Nähe und privater Rückzugsmöglichkeit.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und zugleich die Vorteile einer energetisch optimierten Dachsanierung nutzen möchten. Ein Haus mit Geschichte, das bereit ist für neue Kapitel.
Die Wohnung ist Teil einer geordneten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Einheiten. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen und Beschlusssammlung liegen vor und dokumentieren eine transparente Verwaltung. Rücklagen werden regelmäßig gebildet; größere Maßnahmen werden nach Bedarf abgestimmt. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt ca. 20.000 €. Geplante oder laufende Maßnahmen der Gemeinschaft sind nicht vorhanden. Die Hausverwaltung arbeitet mit klaren Abläufen und ist zuverlässig erreichbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen Wohnambiente. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein repräsentatives Wohnzimmer und ein separates Esszimmer bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und klassischer Eleganz. Küche, Bad und Gäste‑WC sind funktional angeordnet und schaffen eine klare, angenehme Raumstruktur.

Die durchgehend verlegten Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Das vollständig mit Marmor geflieste Badezimmer setzt einen exklusiven Akzent und wirkt zeitlos elegant. Die Küche mit zwei Thekenbereichen öffnet sich über einen halb offenen Übergang zum Esszimmer – ideal für kommunikative Momente und ein modernes Wohngefühl.

Ein Balkon mit Sondernutzungsrecht zum Hinterhof sowie ein zugehöriger Kellerraum erweitern das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Im Wohnzimmer befindet sich eine Heizkassette, die gerade im Winter ein wohlig, gemütliches Ambiente wahrer Behaglichkeit erzeugt.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Modernisierung der Südseite: Alle vier großen Fenster sowie die dazugehörigen Rollläden wurden 2018 erneuert und mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet. Die Kombination aus effektivem Lärmschutz und optimierter Wärme‑ und Kälteisolierung sorgt für ein spürbar angenehmes Wohnklima und reduziert gleichzeitig den Energieverbrauch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen praktischen Zwischenetagenraum, der sich ideal für die Unterbringung größerer Gegenstände und saisonaler Utensilien eignet. Dieser zusätzliche Stauraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts und sorgt für mehr Ordnung im Alltag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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