Einzigartige Wohnung | privater Eingang | bezugsfrei | ohne Provision

Objektbeschreibung

Besonderes Zuhause mit eigenem, ebenerdigen Eingang und echtem Haus-im-Haus-Gefühl in Charlottenburg. Bezugsfrei und provisionsfrei.

Die Wohnung wurde 2022 von Architekten neu gestaltet und vollständig modernisiert: Bis 3,70 m Deckenhöhe, originale Altbaudetails, großzügige Wohnküche und offenes Raumkonzept.

Moderne Gestaltung kombiniert mit historischem Charme, feine Materialien und der echte Terracotta Boden schaffen eine besondere Atmosphäre.

Das repräsentative Jugendstilhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, originale Ornamente und einen großzügigen begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand.

Das Haus ist solide verwaltet und gepflegt.
2025 umfassende Dachsanierung

Durch die Lage, den hohen Wohnkomfort, den Vorteil des eigenen ebenerdigen Eingangs, eignet sich die Immobilie sowohl als besonderes Zuhause als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – etwa mit Atelier, Büro oder repräsentativem Empfangsbereich und attraktiver Schaufensterfläche.
Erneuerung der Fensteranlage ist ausgeschrieben.
Hausgeld inkl. Rücklage und Heizkosten.
Sehr interessant auch als Anlageobjekt in der Vermietung.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Hochwertiger Ausbau (2022)
* Edle Materialien & originale Altbaudetails
* Großzügige offene Wohnküche
* echter Terracotta Boden kombiniert mit originalen geölten Holzdielen
* EBK edles Edelstahl Top mit bündigen Becken
* Altbau Kassettentüren/ moderne rahmenlose Türen
* Smart architektonisches Licht
* Silikat Farbanstrich
* Neue Fensteranlage in Planung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

HIGHLIGHTS
* Eigener privater Eingang
* Echtes Haus-im-Haus-Gefühl
* Hochwertige Modernisierung 2022
* Zwei Eingänge
* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
* Gäste-WC
* Bezugsfrei
* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
* 2 Minuten zur U7 


BESONDERHEITEN
* Ruhig und Zentral
* Wohltemperiert, warm im Winter und kühl im Sommer
* Fernwärme
* Glasfaser
* Ethernet verkabelt
* Katzenklappe zum Hof

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