Hochwertig saniert: 4,5 Zimmer mit Balkon, zwei Bädern & Fischgrätparkett | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Hochwertiges Fischgrätparkett von Bauwerk, ein eigener Balkon und ein Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad: Diese umfassend sanierte Wohnung in der Wusthoffstraße verbindet eine besondere Ausstattung mit einem Grundriss, der auch langfristig Raum für Ihre Pläne bietet. Auf rund 119 m² erwarten Sie 4,5 Zimmer mit drei Schlafzimmern, einer separaten Küche und zwei vollwertigen Badezimmern.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für einen einladenden Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den neu errichteten Balkon zur rückwärtigen Gebäudeseite. Ein eigener Platz im Freien für den Kaffee am Wochenende, ein gutes Buch oder den Ausklang des Tages.

Besonders angenehm ist die Aufteilung des Schlafbereichs: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit einem rund 1,80 Meter breiten Duschbereich und Regendusche. Das zweite vollwertige Badezimmer ist separat vom Flur erreichbar. So bleiben Privatsphäre und kurze Wege im Familienalltag gleichermaßen erhalten.

Die beiden weiteren Schlafzimmer lassen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Ob Sie Platz für Ihre Familie suchen oder als Paar Wohnen und Homeoffice gut miteinander verbinden möchten: Der Grundriss bietet dafür unterschiedliche Möglichkeiten. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen räumlich voneinander getrennt.

Das Bauwerk-Parkett im klassischen Fischgrätverband prägt den Charakter der Wohnung. Weiße Kassettentüren, helle Wandflächen und großformatige Fliesen in den Bädern ergänzen die sorgfältig abgestimmte Gestaltung. Die Materialien bieten eine schöne Grundlage sowohl für eine moderne als auch für eine klassische Einrichtung.

Die Modernisierung der Wohnung ist abgeschlossen. Auch am Gebäude wurden Fassade, Treppenhaus und weitere Gemeinschaftsbereiche überarbeitet; die neue Balkonanlage ist fertiggestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wird erstmals nach der Sanierung bezogen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Rund 119 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
• Drei Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
• Neuer Balkon zur rückwärtigen Gebäudeseite
• Separate Küche
• Zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche
• Bad en suite direkt am Elternschlafzimmer
• Rund 1,80 Meter breiter Duschbereich mit Regendusche im Elternbad
• Zweites Badezimmer separat vom Flur zugänglich
• Hochwertiges Fischgrätparkett von Bauwerk
• Weiße Kassettentüren und helle Wandflächen
• Großformatige Fliesen und hochwertige Marken-Sanitärausstattung
• Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Neue Elektroinstallation sowie Frisch- und Abwasserleitungen
• Neue Heizungsleitungen und Heizkörper
• Fernwärmeversorgung
• Überarbeitete Fassade und modernisiertes Treppenhaus
• Eigener Kellerraum
• Abgeschlossene Modernisierung 2026
• Erstbezug nach Sanierung, bezugsfrei
• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen

Vertreten durch den Geschäftsführer Niklas Schrepper

Handelsregister: Amtsgericht Essen
Registernummer: HRB 37074

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