Repräsentative Gewerbeeinheit mit drei Räumen in der Potsdamer Innenstadt

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines denkmalgeschützten barocken Typenhauses in zentraler Potsdamer Innenstadtlage. Auf ca. 86,01 m² verteilen sich drei helle und großzügige Räume, eine Diele sowie ein Sanitärbereich.

Der größte Raum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungen, Schulungen oder eine gemeinschaftliche Nutzung. In den mittleren Raum ist ein Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche integriert. Der dritte Raum ist separat zugänglich und eignet sich beispielsweise als Einzelbüro, Beratungs-, Besprechungs- oder Behandlungsraum.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Gepflegte Holzböden, klassische Innentüren und die charakteristischen Details des Bestandsgebäudes unterstreichen den repräsentativen Altbaucharakter der Räumlichkeiten.

Durch die Kombination aus drei unterschiedlich großen Räumen, einer vorhandenen Einbauküche und dem separaten Sanitärbereich bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich insbesondere für Büros, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie für therapeutische, medizinische oder andere freiberufliche Tätigkeiten.

Die Gewerbeeinheit kann grundsätzlich im vorhandenen Zustand übernommen werden. Abhängig von der beabsichtigten Nutzung sind nach vorheriger Abstimmung auch individuelle Anpassungs- oder Ausbaumaßnahmen möglich. Art und Umfang der Arbeiten sowie die damit verbundenen Mietkonditionen werden unter Berücksichtigung des jeweiligen Nutzungskonzeptes individuell vereinbart.

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Ausstattung

Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit verbindet einen funktionalen Grundriss mit dem besonderen Charakter eines historischen Altbaus. Großzügige Räume, hohe Fenster und gepflegte Holzböden schaffen eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die drei unterschiedlich großen Räume ermöglichen eine flexible Aufteilung in Arbeits-, Besprechungs-, Beratungs- oder Behandlungsbereiche. In den mittleren Raum ist eine Einbauküche integriert, sodass ein eigener Küchen- und Aufenthaltsbereich innerhalb der Einheit zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zentrale Diele und einen separaten Sanitärbereich.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

- ca. 86,01 m² Gewerbefläche
- drei helle und großzügig geschnittene Räume
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- große Fensterflächen mit guter natürlicher Belichtung
- einheitlicher Laminatboden in warmer Holzoptik
- klassische weiße Innentüren
- charakteristische Altbaudetails
- integrierter Küchenbereich
- vorhandene Einbauküche
- separater Sanitärbereich
- Fernwärmeversorgung
- Lage im 1. Obergeschoss
- individuelle Anpassungs- oder Ausbaumaßnahmen nach Vereinbarung
- provisionsfreie Vermietung direkt durch die Eigentümerin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

v.S. Wohnimmobilien GmbH & Co. KG
Seestraße 45
14467 Potsdam

Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Registernummer: HRA 3450 P

Persönlich haftende Gesellschafterin:
v.S. Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Seestraße 45
14467 Potsdam

Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Registernummer: HRB 16973 P

Geschäftsführung:
Gerrit van Schoonhoven
Waltraud van Schoonhoven

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