Zentrum Siegburg: Ruhige DG-Wohnung mit Michaelsberg-Blick und Terrasse, Sofort frei!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche, perfekt aufgeteilte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten zwei-geteilten 11-Parteien-Hauses (Baujahr 1981) direkt in der begehrten Siegburger Holzgasse. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und kann ab sofort bezugsfrei übernommen werden – ideal zum Selbsteinzug oder als rentable Kapitalanlage!
Trotz der absolut zentralen Lage mitten in der Fußgängerzone bietet die Wohnung maximale Privatsphäre und Ruhe durch einen Außenbereich:
Zur Holzgasse nach vorne raus befindet sich eine ca. 6 m² geschützte, eingeschnittene Loggia/Terrasse mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne! Sie sind perfekt vor Blicken abschirmt.
Ein großes, zweiflügeliges Fenster sorgt nach hinten raus zudem für ein herrlich lichtdurchflutetes Wohnambiente.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 51 m²
•Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
•Zimmer: Wohn- und Schlafraum flexibel nutzbar
•Außenbereiche: Geschützte Loggia/Terrasse zur Fußgängerzone: ca. 6 m² mit Blick zum Michaelsberg
•Küche: Separater, offener Raum inklusive Einbauküche
•Badezimmer: Bad mit Badewanne und WC
•Verfügbarkeit: Unvermietet, ab sofort bezugsfrei!

Ausstattung & Extras:
•Wohn- und Schlafraum sind mit hellem, freundlichem Ahorn-Laminatboden ausgestattet.
•Küche und Badezimmer sind sowohl am Boden als auch an den Wänden pflegeleicht gefliest.
•Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
•Nutzflächen: Eigener Kellerbereich (ca. 6 m²).
•Gemeinschaftseigentum: Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradkeller.
•Hinweis: Es ist kein Aufzug vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Finanzen & Energie (Top-Werte!):
•Hausgeld: Nur ca. 3.100 € pro Jahr (inkl. laufender Kosten und Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan 2026) – entspr. ca. 258 €/m
•Heizungsart: Gas-Zentralheizung
•Energieausweis von 2023 liegt vor
•Energieeffizienzklasse: C
•Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²·a) (überdurchschnittlich gut für dieses Baujahr)

Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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