10635 - Großzügiges Wohnen PENTHOUSE auf ca. 146 m² mit drei Balkonen und privater Dachterrasse

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse am Römischen Ring 11 im Frankfurter Europaviertel verbindet großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die exklusive Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles und repräsentatives Wohnambiente. Besonders beeindruckend sind die ca. 3,20 m hohen Decken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein offenes Raumgefühl verleihen.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone sowie die großzügige private Dachterrasse. Damit bietet die Wohnung außergewöhnlich viel privaten Außenbereich – ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder für stilvolle Abende mit Familie und Gästen.

Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude überzeugt durch moderne Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlicher Deckenhöhe und gleich mehreren privaten Außenbereichen macht dieses Penthouse zu einer besonderen Immobilie.

Der hochwertige Parkettboden harmoniert mit der modernen Fußbodenheizung und schafft ein behagliches und zugleich elegantes Wohngefühl. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für zeitgemäßen Schallschutz und Wohnkomfort, während die elektrischen Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet eine erstklassige Ausstattung für den täglichen Gebrauch und das Kochen auf gehobenem Niveau.

Das großzügige Hauptbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit maximalen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot ideal.


Fazit

Ein Penthouse für höchste Ansprüche: 146 m² großzügige Wohnfläche, vier Zimmer, 3,20 m hohe Decken, drei Balkone und eine private Dachterrasse verbinden sich hier mit hochwertiger moderner Ausstattung und einer erstklassigen urbanen Lage.

Eine Immobilie für Käufer, die Großzügigkeit, Komfort, Qualität und eine repräsentative Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Objektübersicht

MerkmalAngaben

ObjektartPenthouse / Eigentumswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 146 m²
Baujahr2021
Deckenhöheca. 3,20 m
Außenbereiche3 Balkone + private Dachterrasse
KücheEinbauküche inkl. Miele-Geräten
HeizungZentralheizung / Fußbodenheizung
Fenster3-fach verglast
BodenParkett
Rolllädenelektrisch
BadezimmerDusche + Badewanne
Gäste-WCmit Dusche
Kellervorhanden
StellplatzTiefgarage
Kaufpreis1.750.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Sonstige Angaben

Dieser ist gültig bis 15.10.2036.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.