Sonnenverwöhnte 3 Zimmer Wohnung mit traumhaften Bergblick in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger und sonniger Lage von Garmisch-Partenkirchen.
Die Wohnung verfügt über ca. 95,20 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die schöne Südwest-Ausrichtung sowie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Vom zentralen Flur aus sind die wesentlichen Räume der Wohnung direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Büro. Der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen besonders schönen Blick auf die Berge und die Umgebung.
Zur Wohnung gehört eine ebenerdig erreichbare Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht eine Gartenhütte zur gemeinschaftlichen Nutzung (insbesondere zum abstellen von Fahrrädern) zur Verfügung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 vollständig erneuerte Elektroinstallation. In diesem Zuge wurden auch ein moderner Medienverteiler sowie eine zeitgemäße Netzwerkverkabelung installiert. Damit sind die Voraussetzungen für eine moderne Nutzung von Internet, Computer, Fernsehen und weiteren digitalen Anwendungen geschaffen.
Die Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage für Eigennutzer, die eine großzügige Wohnung mit Bergblick in Garmisch-Partenkirchen suchen und Wert auf eine ruhige Wohnlage, Balkon und Garage legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* großzügiger Balkon mit attraktiver Südwest-Ausrichtung
* schöner Berg- und Landschaftsblick
* ebenerdig erreichbare Einzelgarage
* eigenes Kellerabstellabteil
* insgesamt nur drei Wohneinheiten im Gebäude
* vollständig erneuerte Elektroinstallation aus dem Jahr 2026
* neuer Medienverteiler
* moderne Netzwerkverkabelung für Internet, Computer und TV
* großzügige Wohn- und Raumaufteilung

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das Bad stammt nach derzeitiger Einschätzung aus einer älteren Modernisierungsphase und entspricht hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung nicht mehr vollständig dem heutigen zeitgemäßen Wohnstandard. Eine Modernisierung bietet hier die Möglichkeit, das Badezimmer individuell nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Fenster sind als Isolierverglasung ausgeführt.
Der Energieausweis wird nachgereicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt **von privat und provisionsfrei**, es fällt somit keine Maklercourtage für den Käufer an.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die rechtliche Aufteilung des Gebäudes in einzelne Eigentumseinheiten befindet sich derzeit in Vorbereitung bzw. wird aktuell durch die Erstellung der Teilungserklärung vollzogen. Die entsprechenden Unterlagen werden nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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