PROVISIONSFREI: Helle 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Carport Stellplatz

Objektbeschreibung

Preisstruktur: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision für Sie an! Der dazugehörige Carport Stellplatz wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Neckargemünd. Das Gebäude (Baujahr 1935) wurde im Jahr 2001 umfassend saniert (u.a. Gussasphaltfußboden, Laminat/Fliesen, Elektrik sowie modernisierte Sanitäranlagen). Das Vorderhaus bewohnen Sie praktisch allein, da sich im Erdgeschoss lediglich eine kaum frequentierte Krankengymnastik-Praxis befindet – maximale Privatsphäre ist garantiert!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung: Alle Zimmer gehen von der zentralen Diele ab. Das Ess- und Wohnzimmer ist aktuell durch einen offenen Durchbruch verbunden, kann aber jederzeit wieder flexibel in zwei separate Räume getrennt werden. Großzügiges Schlafzimmer.
•Küche & Bad: Separate Küche inklusive einer geräumigen, sehr gepflegten Einbauküche. Das funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zuverlässige, innenliegende Entlüftung nach DIN 18017.
•Außenbereich: Zum Objekt gehört ein gemeinschaftlicher, kleiner Gartenanteil sowie ein sichtgeschützter Terrassenbereich. Ein eigener Kelleranteil ist ebenfalls vorhanden.
•Wirtschaftlich: Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 262 EUR.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Pflichtangaben Energieausweis (GEG):
•Art: Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²·a) (Klasse D)
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
•Baujahr Gebäude: 1935 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Kontakt: Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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