Urbanes Wohnglück: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² in zentraler Dortmunder Lage!

Objektbeschreibung

Objektadresse: Braunschweiger Straße 25, 44145 Dortmund

Objektbeschreibung: Raum für individuelle Wohnträume
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 95 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.
Der durchdachte Grundriss überzeugt durch helle, freundliche Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der als einladender Mittelpunkt des täglichen Lebens dient, stehen Ihnen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice.
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer
Etage: 3. OG. li.
Wohnatmosphäre: Lichtdurchflutet, freundlich und mit vielseitigem Stellpotenzial für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

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Ausstattung

Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat:

Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.

Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB. Eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen.

Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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