Provisionsfrei! 3-Zimmer-Gartenwohnung, Perspektive Eigennutzung, Fassade neu

Objektbeschreibung

Zum provisionsfreien Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81,62 m² Wohnfläche in der beliebten Parkstadt Schwabing im Münchner Norden.

Die im Jahr 2006 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, eine gehobene Ausstattung und insbesondere durch die sonnige Südwest-Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht.

Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2026 saniert, wodurch sich die Immobilie auch äußerlich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie für Käufer mit mittel- bis langfristigem Wunsch zur Eigennutzung.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter ist grundsätzlich bereit, sich wohnlich zu verändern, befindet sich jedoch noch auf der Suche nach einer geeigneten Alternative.

Hausgeld und laufende Kosten:
Der aktuelle Wirtschaftsplan für 2026 sieht ein monatliches Hausgeld von 524 € vor.

Dieses setzt sich für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 377 €
Nicht umlagefähige Kosten: 93 €
Zuführung Erhaltungsrücklage:54 €

Von den rund 524 € monatlichem Hausgeld sind somit nach aktuellem Wirtschaftsplan rund 377 € auf den Mieter umlagefähig.

Die im Wirtschaftsplan enthaltene Rücklagenzuführung umfasst sowohl die Wohnanlage als auch den Tiefgaragenbereich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Arbeitszimmern, separater Küche, Badezimmer, Diele sowie einem praktischen Abstellraum.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
- ca. 81,62 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich
- ca. 31,85 m²Südwest-Terrasse mit Garten
- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fernwärme
- zentrale Warmwasserversorgung
- Video-Türsprechanlage
- Personenaufzug
- stufenloser Zugang
- eigenes Kellerabteil
- praktische Gemeinschafts- und Abstellräume
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz
- gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2006
- 2026 vollständig sanierte Fassade
- provisionsfreier Verkauf

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Besichtigungen werden nach individueller Terminvereinbarung organisiert.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Vorstellung und teilen Sie uns mit, ob Sie die Wohnung zur Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung erwerben möchten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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