Wohnung mit überdachtem Südbalkon, kernsaniertem Bad und Einbauküche.

Objektbeschreibung

Das gepflegte und solide Gebäude aus dem Jahr 1968 besteht insgesamt aus lediglich drei Wohneinheiten. Das hochwertige und kernsanierte Tageslichtbad mit Deckenspots verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Duschkabine. Im Badezimmer ist ferner eine Nische für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner geschaffen worden. Ein Waschtischunterschrank mit Schubladen ist vorhanden. Die Wohnung ist sehr hell und modern gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon kann sowohl vom offenen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Wohnzimmer, Flur und Küche sind mit hellen Fliesen gefließt. Im Schlafzimmer ist Echtholz-Parkettboden (Black Cherry) verlegt worden. Sämtliche Fenster der Wohnung haben in Abhängigkeit der Fenstergröße mind. eine Zweifach-, oder sogar Dreifachverglasung und sind, bis auf das Badezimmer, mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf dem Balkon befindet sich ein Abstellraum von ca. 1,55 m² mit Wäscheleinen. Dieser Abstellraum lässt sich durch einen Rollladen verschließen und somit von der übrigen Balkonfläche (ca. 3,50 m²) räumlich abtrennen. Im Rahmen der Sanierung ist die Küche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet worden. Dies verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Mikrowelle und eine Spülmaschine. Allerdings ist - auch aus hygienischen Gründen - auf einen Einbaukühlschrank verzichtet worden. Im Rahmen der Sanierung sind ebenso die elektrischen Leitungen in Küche, Badezimmer und Flur einschließlich der Unterverteilung mit FI-Schaltern erneuert worden. Insbesondere ist auch darauf geachtet worden, dass eine mehr als ausreichende Versorgung mit SAT- und zusätzlichen Breitbandkabeldosen gegeben ist. Im Rahmen der Sanierung ist die Wohnung zudem vollständig mit neuen Heizkörpern ausgestattet worden. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Stellplatz, aber es gibt keine separaten Kellerräume.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wände der Wohnung sind im Rahmen der Sanierung 2022 frisch renoviert worden, d.h. gespachtelt, geschliffen und gestrichen worden. Dabei ist im Rahmen der Gestaltung moderner Wohnräume bewusst auf das Anbringen von Tapeten verzichtet worden. Grundsätzlich ist die Wohnung bereits bezugsfertig, d.h. es sollten durch den neuen Mieter nach Möglichkeit, d.h. in Abhängigkeit der voraussichtlichen Mietdauer, keine Tapeten angebracht, noch die Wände in anderen Farbtönen überstrichen werden, auch wenn der Mieter hierzu grds. rechtlich berechtigt ist, da das aufgrund des neuwertigen Zustands der Wohnung, der quasi Neubaustand entspricht - insbesondere bei einer Mietdauer von unter 3 Jahren - vollkommen unwirtschaftlich wäre. Die kostenaufwendigen Arbeiten sind von Fachhandwerkern ausgeführt worden, so dass selbständig durchgeführte Maler- und Tapezierarbeiten durch den Mieter in der Regel deutlich von dem vom Vermieter gewünschten Qualitätsstandard abweichen und daher - insbesondere bei einer voraussichtlichen Mietdauer von unter 3 Jahren - auf diese im wirtschaftlichen Interesse des Vermieters und des Mieters verzichtet werden sollte.

Wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommen sollte, möchten wir Sie bitten, uns Kopien der folgenden Unterlagen zu überlassen:

-Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
-Mieterselbstauskunft
-Personalausweis
-die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
bzw. Rentennachweise
- aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
- private Haftpflichtversicherung
- private Hausratversicherung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Aller Voraussicht nach könnte die Wohnung bereits zum 01.12.2026 bezugsfrei sein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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