Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Echtholzparkett & neuer Einbauküche – Fürth Innenstadt

Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Fürth. Auf ca. 74,79 m² Wohnfläche verbindet sie klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über ein zentral gelegenes Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits mit einer neuen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Einbaukühlschrank ausgestattet.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Besonders hervorzuheben sind das aufbereitete Echtholzparkett, die umfassend modernisierte technische Ausstattung und die attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft vermietet.

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Ausstattung

Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
**Umfassende Modernisierung und hochwertige Ausstattung:**

- Aufbereitetes Echtholzparkett in den Wohnräumen und der Küche
- Neuer Designboden in Eichenparkettoptik im Flur
- Neue Einbauküche mit Elektrogeräten, Backofen, Kochfeld und Einbaukühlschrank
- Komplett erneuertes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
- Neue Fenster
- Erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern und zusätzlichen Steckdosen
- Neue Wohnungseingangstür
- Neue Heizkörper
- Gasetagenheizung
- Angepasster Grundriss

**Weitere Informationen:**

- Wohnfläche: ca. 74,79 m²
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1. Obergeschoss
- Energieverbrauch laut Energieausweis: 128 kWh/(m²·a)

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas sind zusätzlich zur Kaltmiete und den Betriebskosten zu berücksichtigen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

**Hinweise zur Vermietung**

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Wir bitten Interessenten, uns bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen sowie eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen und zur beruflichen Situation mitzuteilen.

**Anbieter / Impressum**

VJL Immobilien eGbR
Vertreten durch die Gesellschafter Johannes von Lindenfels und Vinzenz von Lindenfels

c/o Immergy GmbH Hausverwaltung
Karl-Martell-Straße 38
90431 Nürnberg
Deutschland

E-Mail: verwaltung@immergy.de
Gesellschaftsregister: Amtsgericht Fürth
Registernummer: GsR 260

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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