Exklusive, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Lütgendortmund

Objektbeschreibung

Umfangreich modernisierte Wohnung mit Balkon - Lütgendortmund (Provinzialstr. 28b)

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlicher Mieterstruktur.

- Dortmund-Lütgendortmund (Provinzialstr. 28b)
- ca. 50 qm Wohnfläche
- 2 Zimmer: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad, Balkon, Abstellraum
- Balkon: Sonne!
- lichtdurchflutete, helle Räume
- Bodentiefe Fenster
- umfangreich modernisiert
- helles, modernes Bad mit Dusche
- alle Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) erneuert
- modernes Laminat
- moderne Elektrik
- Iso-Fenster
- Gegensprechanlage
- 2. OG
- ruhiges und modernes Haus
- geräumiger Keller

- Kaltmiete: 600 EUR / Monat
- Nebenkosten: ca. 140 EUR pro Monat zzgl. ca. 75 EUR Heizung pro Monat
- Kaution: 1.800 EUR
- Zentralheizung
- Energieverbrauch: 99,6 kWh/(m2 a) Verbrauchsausweis vom 16.10.2023 (Energieeffizienzklasse C) / Erdgas
- Baujahr 1996

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und frisch umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) mit einer ruhigen und angenehmen Mieterstruktur.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Anbindung an die Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Design und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon mit bodentiefen Fensterelementen, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ausstattung & Highlights
- Sonniger Balkon: Helle Atmosphäre dank bodentiefer Fensterfronten.
- Moderne Bodenbeläge: Hochwertiges, helles Laminat in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen im Sanitärbereich.
- Modernes Badezimmer: Helle Fliesen, Dusche und gepflegte Sanitärobjekte.
- Perfekte Raumnutzung: Inklusive Flur und separatem Abstellraum innerhalb der Wohnung.
- Komfort & Sicherheit: Gegensprechanlage, moderne Elektrik und Isolierglasfenster.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein geräumiger, trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lagebeschreibung (Provinzialstraße 28b, 44388 Dortmund-Lütgendortmund)
Die Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage von Dortmund-Lütgendortmund.
- Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
- ÖPNV & Anbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & S-Bahn Lütgendortmund). Die Autobahnen A40 und A45 sind schnell erreicht – ideal für Pendler Richtung Dortmund-Zentrum, Bochum oder das gesamte Ruhrgebiet.
- Freizeit & Grün: Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Kontaktanfrage
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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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