Gemütliches Wohnen mit viel Platz: Gepflegte 4-Zimmer-DG-Wohnung in 75242 Neuhausen (Enzkreis)

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus!
Diese ca. 96 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bietet.
Der absolute Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zu gemeinsamen Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon. Drei weitere, separat nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – perfekt auch für das Homeoffice! Die charmanten Dachschrägen mit einem hohen Kniestock von ca. 1,20 m verleihen der Wohnung einen besonders gemütlichen Charakter, ohne Stellfläche oder Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche, eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Tierhaltung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Raumaufteilung: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich + 3 separate Schlaf-/Arbeitszimmer
• Küche: Einbauküche inklusive Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube
• Sanitär: Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktisches, separates Gäste-WC
• Bodenbeläge: Pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Sanitärbereichen; gemütliches Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
• Außenbereich: Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
• Konnektivität: Glasfaseranschluss vorhanden (schnelles Internet bis zu 1 GBit/s separat buchbar)
• Zubehör: Eigener Kellerraum & Stellplatz für Waschmaschine/Kondenstrockner in der Waschküche
• Parken: 1 Garage + 1 Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

📊 Energieausweis & Baudaten

• Baujahr Gebäude: 1995
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl (Zentralheizung)
• Ausweistyp: Verbrauchsausweis liegt vor
• Endenergieverbrauch: 95,31 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C

💶 Mietkonditionen & Kosten

• Kaltmiete: 1.050 €
• Betriebs- & Heizkosten (Vorauszahlung): 250 €
• Garage & Außenstellplatz: 70 €
• Gesamtmiete (monatliche Zahlung an Vermieter): 1.370 €
• Kaution: 3.150 €
Hinweis: Haushaltsstrom und Müllgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet werden.


✉️ Kontakt / Bewerbung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Für die Planung der Besichtigungstermine bitten wir Sie um eine kurze Vorstellung mit folgenden freiwilligen Angaben:
1. Anzahl der einziehenden Personen
2. Gewünschter Einzugstermin
3. Ihre aktuelle berufliche oder familiäre Situation (z. B. Berufstätigkeit, im Homeoffice tätig, etc.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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