Neubau im Dach, Ingolstadt-Nordost: 1 Wohnung sofort frei, 2 vermietet, 1 reserviert - 0 Provision

Objektbeschreibung

Neubau im Dach. Erstbezug in Ingolstadt. Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision.

Wo früher ungenutzter Dachboden war, sind in zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in der Kleiststraße 41 + 43 vier vollwertige Wohnungen komplett neu entstanden.

Kein renoviertes Dachgeschoss, sondern ein Neuausbau vom Dachstuhl bis zur Steckdose: Dach neu eingedeckt, neue Gauben, Dämmung nach aktuellem Standard, 3-fach verglaste Kunststofffenster, neue Steigleitungen, komplett neue Elektrik. Dazu hohe Decken, viel Tageslicht und ein Blick über die Baumkronen.

Zwei Wohnungen sind bereits vermietet – für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag Mieteinnahmen wollen. Eine Wohnung ist sofort frei für den Erstbezug, eine ist reserviert.

Jede Wohnung – ein Konzept, 2,5 Zimmer auf 57–63 m²:
•offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
•separates Schlafzimmer
•eigenes Homeoffice – Schluss mit dem Arbeiten am Küchentisch
•Duschbad mit Glasabtrennung, Wand-WC und Fenster
•Diele mit Garderobe, Abstellraum und eigenes Kellerabteil

Die vier Wohnungen im Überblick:
•Haus 41 · DG links außen · 56,89 m² · vermietet (Details unten) · 219.900 € (3.865 €/m²)
•Haus 41 · DG rechts innen · 60,66 m² · RESERVIERT · 239.900 € (3.955 €/m²)
•Haus 43 · DG links innen · 63,35 m² · sofort frei · 249.900 € (3.945 €/m²)
•Haus 43 · DG rechts außen · 59,58 m² · vermietet (Details unten) · 229.900 € (3.859 €/m²)

Für Eigennutzer: Einziehen statt sanieren. Alles ist neu – Dach, Dämmung, Fenster, Leitungen, Elektrik, Bad. Sie wählen Ihre Wohnung, bringen Ihre Möbel mit und sind zu Hause. Auf Jahre keine Baustelle, keine bösen Überraschungen.

Für Kapitalanleger: Neubauqualität zum Preis von gutem Bestand. Kein Sanierungsstau, überschaubare Instandhaltung, eine Wohnungsgröße, die in Ingolstadt am stärksten nachgefragt ist – Fachkräfte, Pendler, Paare, Studierende der THI. Wählen Sie zwischen der vermieteten Wohnung mit fester Staffelmiete oder einer freien Wohnung, deren Mieter Sie selbst aussuchen. Als erstmals vermieteter Wohnraum nach Neuausbau unterliegen die Wohnungen nicht der Mietpreisbremse (§ 556f BGB).

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger: Da die Wohnungen durch den Dachgeschossausbau neu hergestellt und 2026 fertiggestellt wurden, können Sie auf den Gebäudeanteil des Kaufpreises die lineare Neubau-AfA von 3 % p. a. ansetzen (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG) – statt 2 % bei Bestandsimmobilien. Das bedeutet 50 % mehr Abschreibung pro Jahr.

Die vermietete Wohnung – Haus 41, DG links außen
56,89 m²: Wohn-/Koch-/Essbereich 22,80 m², Schlafzimmer 14,72 m², Homeoffice 5,45 m², Duschbad 5,59 m², Diele 5,61 m², Abstellraum 2,72 m², Kellerabteil.
•vermietet seit 16.09.2026 an ein Mieterpaar
•Kaltmiete 853,35 €/Monat (15,00 €/m²) zzgl. 170 € Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten
•Staffelmiete: 884 € ab 10/2027 · 914 € ab 10/2028 · 944 € ab 10/2029 · 974 € ab 10/2030
•beidseitiger Kündigungsverzicht bis 15.09.2027
•Mietkaution liegt vor und geht auf den Käufer über
•Kaufpreis 219.900 € = 3.865 €/m²
•Bruttomietrendite 4,66 % (Faktor 21,5) – mit der 4. Staffel 5,32 %
•nach nicht umlagefähigem Hausgeld inkl. Rücklage (ca. 59 €/Monat): 4,33 %

Vermietet – Haus 43, DG rechts außen
59,58 m², Kellerabteil.
•Kaltmiete 983,40 €/Monat: 894,00 € für die Wohnräume (15,00 €/m²) plus 89,40 € Zuschlag für die Einbauküche
•Einbauküche vorhanden
•Mietvertrag auf Anfrage

Kennzahlen der vermieteten Wohnungen (bezogen auf den Kaufpreis)
•Haus 41, DG links außen: 219.900 €, Bruttomietrendite 4,66 %
•Haus 43, DG rechts außen: 229.900 €, Bruttomietrendite 5,13 %
•Beide Wohnungen sind auch zusammen im Paket erhältlich.

Alle Werte vor Kaufnebenkosten, Finanzierung und Steuern.

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Ausstattung

Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
•kompletter Neuausbau des Dachgeschosses (Erstbezug)
•Dach neu eingedeckt, neue Gauben, Dachdämmung nach aktuellem Standard
•3-fach verglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster
•wärmegedämmte Wohnungseingangstüren
•neue Steigleitungen, alle Wasserleitungen neu
•komplett neue Elektrik, Unterverteilung mit Multimediafeld, Datendosen in den Zimmern
•Duschbad mit Glasabtrennung, Wand-WC, Armaturen Schwarz matt, großformatige Fliesen
•Boden in Holzoptik, Heizkörper in allen Räumen
•großzügige Raumhöhen
•Kellerabteil zu jeder Wohnung, 12 Außenstellplätze auf dem Grundstück
•für Kapitalanleger: lineare Neubau-AfA 3 % p. a. auf den Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 S. 1 Nr. 2a EStG)
•Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
•optional gegen Aufpreis: Einbauküche oder Komplettmöblierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Kaufpreise: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), einzeln oder im Paket. Baujahr Gebäude 1965, Dachgeschoss 2025/2026 komplett neu ausgebaut. WEG-Aufteilung liegt vor, professionelle Hausverwaltung etabliert. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 129,4 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D (Gebäude).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr; maßgeblich sind notarieller Kaufvertrag, Teilungserklärung und Wohnflächenberechnung.

Schlüsselfertig nach Ihren Wünschen
Auf Wunsch statten wir Ihre Wohnung gegen Aufpreis mit einer Einbauküche aus oder liefern sie komplett möbliert – bezugs- bzw. vermietungsfertig. Gerade für Anleger interessant: Möblierte Kompaktwohnungen sind bei Projekt- und Fachkräften rund um Audi & Co. besonders gefragt.

Jetzt Unterlagen anfordern
Schreiben Sie uns über das Kontaktformular – Sie erhalten umgehend Exposé, Grundrisse aller vier Wohnungen, Wohnflächenberechnungen, Teilungserklärung und Hausgeldaufstellung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, auch am Wochenende. Die Wohnungen sind einzeln oder im Paket erhältlich.

Die Kennzahlen und die Angaben zur AfA stellen keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar; die steuerliche Beurteilung im Einzelfall obliegt Ihrem Steuerberater. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.