Provisionsfrei von privat: Bezugsfreie 4-Zimmer-Familienoase in Großhadern (Solarthermie & TG)

Objektbeschreibung

Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 96 qm Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und ruhiger Idylle.
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen sich somit die komplette Maklergebühr!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre (nur 3 Treppenstufen) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, welches eingebettet in eine Gesamtanlage mit nur 12 Einheiten und einem großzügigen 1.803 qm großen, grünen Grundstück liegt.

Bausubstanz:
Ausgezeichnete Bauqualität: Massivbauweise mit Keller und Tiefgarage in stabilem Beton. Die Wohngeschosse wurden in wohngesundem Ziegelmauerwerk realisiert. Ein klassisches Walmdach rundet die ansprechende Architektur perfekt ab.

Hier gibt es keinen Renovierungsstau: Das Objekt wurde fortlaufend und hochwertig energetisch sowie optisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine neue, zukunftssichere Heizungsanlage (Gas & Solar, Baujahr 2024), eine umfassende Tiefgaragensanierung, effiziente Dämmmaßnahmen sowie der Einbau hochwertiger Fenster und einer sicheren Wohnungstür.

Energetischer Hinweis:
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist noch den Wert E (136 kWh/(qm*a)) auf Heizölbasis aus. Wichtiger Vorteil für Sie: Im Jahr 2024 wurde bereits eine hochmoderne, energieeffiziente Gashybrid-Heizung mit Solarthermie-Anlage installiert. Ein neuer, deutlich besserer Energieausweis kann gesetzlich erst nach 3 Jahren Verbrauchshistorie der neuen Anlage ausgestellt werden. Sie profitieren also ab sofort von spürbar niedrigeren Energiekosten!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, einen klar gegliederten Grundriss und eine gehobene Ausstattung.

Alle Zimmer und der Flur sind mit geöltem Ahorn-Parkett ausgestattet. Die Küche verfügt über hochwertige Bodenfliesen.

• Das ca. 27 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und führt direkt auf die ca. 7 m² große Süd-Loggia. Ausgestattet mit einer großen Markise lädt dieser geschützte Platz zum Entspannen ein und garantiert viele Sonnenstunden.

• Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete ca. 12 m² große Arbeitszimmer/Kinderzimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

• Das ca. 17 m² große Schlafzimmer liegt auf der Nordseite mit schönem Blick ins Grüne.

• Das ca. 9 m² große Kinderzimmer profitiert durch seine Ostausrichtung von angenehmem Morgenlicht und bietet eine freundliche Wohnatmosphäre.

• Die ca. 8 m² große Küche liegt auf der Nordseite und ist voll ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und beinhaltet:
o Induktionskochfeld
o Backofen
o separate Mikrowelle
o Geschirrspüler
o Waschmaschine
o Kühlschrank
o separater Gefrierschrank
Abgerundet wird die Küche durch eine edle Granitarbeitsplatte: Das Spülbecken und das Kochfeld sind hier flächenbündig ohne Rand eingearbeitet, was nicht nur absolut modern aussieht, sondern auch besonders pflegeleicht ist.

• Das ca. 4 m² große tageslichthelle Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschvorhang und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das WC befindet sich praktisch angeordnet in einem separaten Raum.

• Der ca. 14 m² große, einladende Flur bietet dank einer integrierten Garderobe und eines nützlichen Abstellraums perfekten Platz für Jacken, Schuhe und Haushaltsutensilien.

• Reichlich zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großzügiges, eigenes Kellerabteil mit ca. 12 m² Nutzfläche. Ein besonderes Plus ist der integrierte Stromanschluss, der sich ideal für einen zusätzlichen Gefrierschrank, Werkzeuge oder das Laden von E-Bikes anbietet.

• Parken: Ein eigener Einzeltiefgaragenstellplatz, der sich komfortabel direkt neben dem Treppenaufgang zur Wohnung befindet.

• Internet: Glasfaser (M-net) 1000 Mbit/s oder VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.