Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestterasse - bezugsfrei ab 01.12.2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit ca. 63,73 m² Wohnfläche in Konstanz-Wollmatingen. Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 bezugsfrei übergeben werden und eignet sich besonders für Singles und Paare zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in Hanglage mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Südwestausrichtung der Wohnung sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders schön ist die überdachte Südwestterrasse mit direktem Zugang in den Garten.
Die gemeinschaftliche Gartenanlage wird durch einen zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Grillplatz ergänzt.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz auf der oberen Ebene eines Doppelparkers. Der Stellplatz wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung verkauft. Ein gemeinschaftlicher Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen steht im Haus ebenfalls zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gepflegte Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie eine separate Küche und einen separaten Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter haben das Mietverhältnis aufgrund eines Umzugs gekündigt. Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 bezugsfrei übergeben werden.

Die bisherige monatliche Nettokaltmiete einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 1.000€.
Das Hausgeld beträgt 377€ monatlich einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich.

Provisionsfreier Privatverkauf - der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin. Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an.

Hinweis zu den Bilddarstellungen: Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre digital bearbeitet. Dabei wurden teilweise persönliche Gegenstände und Einrichtungsgegenstände entfernt. Die Bilder können daher vom aktuellen Einrichtungszustand abweichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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