Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz & 19-m²-Keller – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Innenstadtlage von Herford.

Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie die attraktive Süd- und Westausrichtung.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon mit Markise, der eigene Stellplatz direkt am Haus sowie der große Kellerraum.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf zwei getrennte Gebäudeteile mit jeweils nur 6 Wohnungen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
* ca. 84 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 1.Obergeschoss
* ruhige Lage in einer 30er-Zone
* moderne Nolte-Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)
* sonniger Südbalkon mit Markise
* Balkon neu saniert und neu gefliest
* Balkonkraftwerk
* eigener Stellplatz hinter dem Haus
* großer Kellerraum mit ca. 19 m²
* rote Klinkerfassade
* helle Süd-/West-Ausrichtung
* moderne Schallschutzfenster
* Fenster überwiegend 3-fach verglast, teilweise 2-fach verglast
* elektrische Rollläden mit App- und Handsteuerung
* elektrische Fußbodenheizung in Küche und Flur
* nahezu alle Heizkörper erneuert
* alle Innentüren erneuert
* hochwertige Fliesen
* Gäste-WC vorhanden
* gepflegter und bezugsfertiger Zustand

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohnzimmer und Küche sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Die beiden Kinderzimmer profitieren von der hellen Westausrichtung.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Hausgeld: 360 € monatlich
Davon entfallen 75 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die verbleibenden 285 € umfassen unter anderem:
* Wohngebäudeversicherung
* Heizkosten
* Verwaltung
* Gartenpflege
* Müllabfuhr
* Straßenreinigung
* weitere laufende Nebenkosten

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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