Ideal für Studenten & Senioren: Zentrale Wohnung mit Küche, Terrasse & eigenem Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Paderborn und bietet auf ca. 29,27 m² Wohnfläche eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine ca. 7,5 m² große, überdachte Terrasse. Durch die anteilige Anrechnung der Terrasse ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von rund 33 m².

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen miteinander zu verbinden. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.

Besonders interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort verfügbar. Dadurch besteht für einen Käufer die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie unmittelbar als Kapitalanlage zu vermieten.

Eine realistisch erzielbare Kaltmiete von ca. 550 € monatlich inklusive Einbauküche und Stellplatz entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von rund 6.600 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 159 €.

Durch die zentrale Lage, die Größe und die Ausstattung eignet sich die Wohnung insbesondere für Studenten, Singles, Berufseinsteiger oder Pendler und bietet damit eine breite Zielgruppe für eine spätere Vermietung.

Ausstattung

* ca. 29,27 m² Wohnfläche
* ca. 7,5 m² überdachte Terrasse
* Erdgeschoss
* Einbauküche, individuell durch einen Schreiner gefertigt
* gepflegtes Badezimmer mit Dusche
* eigener Außenstellplatz
* eigener Kellerraum
* Fernwärme
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Baujahr 1993
* Energieeffizienzklasse C
* Hausgeld 159 € monatlich
* sofort verfügbar
* provisionsfrei für den Käufer

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Die Lage ist einer der großen Pluspunkte dieser Wohnung.

Der Nordbahnhof befindet sich direkt gegenüber und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch weitere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für den täglichen Einkauf liegt der Marktkauf praktisch direkt um die Ecke. Ebenso sind Combi, Bioladen Wedde und die Göken-Bäckerei bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Detmolder Straße mit zahlreichen weiteren Geschäften, gastronomischen Angeboten und bekannten Fast-Food-Restaurants ist schnell erreichbar.

Für Studenten und Auszubildende ist die Lage ebenfalls interessant: Das Ludwig-Erhard-Berufskolleg befindet sich in der näheren Umgebung und die Universität Paderborn ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem Fahrrad ist die Universität gut erreichbar.

Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Paderborner Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das beliebte Ükern-/Hafenviertel mit seinen gastronomischen Angeboten liegt in angenehmer Entfernung.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ob als erste eigene Wohnung, als Wohnung für einen studierenden Sohn oder eine studierende Tochter oder als kleine, gut vermietbare Kapitalanlage – die Kombination aus zentraler Lage, Terrasse, Einbauküche und eigenem Stellplatz macht diese Wohnung besonders interessant.

Kaufpreis: 137.500 €

Keine Käuferprovision.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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