Einsteigerimmobilie in naturnaher Lage des Rheintals

Objektbeschreibung

Gestalten statt Mieten: Charmantes Handwerkerhaus mit integrierter Garage.
Dieses wahrscheinlich um 1900 erbaute Einfamilienhaus bietet mit seiner praktischen Raumaufteilung eine günstige Gelegenheit seinen individuellen Wohntraum zu erfüllen.
Gelegen an einer ruhigen Dorfstraße, bietet das Objekt auf einem 284 m² großen Grundstück (rückseitiger Hang) ein gemütliches Zuhause mit rund 87 m² Wohnfläche.

Besonders interessant ist die große, direkt im Haus integrierte Garage, die Platz für einen Pkw, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich zur Straßenseite mit einer Rundbogenöffnung zur Küche an der Rückseite. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt hinter der Garage.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort des Hauses und bietet überraschend viel Platz. Ein großer Raum erstreckt sich hier über die gesamte Länge des Hauses, ergänzt durch ein weiteres Zimmer sowie einen kleineren Raum, der ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne sorgt zudem für Entspannung nach einem langen Tag.

Zu den Modernisierungen gehören die im Jahr 1997 erneuerten Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 1996. Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hofbereich mit Zugang zum Gewölbekeller. Über diesen Hof gelangt man zudem zu den kleinen Gartenterrassen am Hang, die einen romantischen Außenbereich bilden.

Ob für junge Familien oder handwerklich geschickte Einsteiger: Dieses Haus in der naturnahen Umgebung des Rheintals bietet eine gute Gelegenheit, bezahlbaren Wohnraum zu erwerben und nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé zukommen.

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Ausstattung

Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit Garage
Baujahr geschätzt um 1900
Grundstück 284 m²
Wohnfläche ca. 87 m²

Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Garage, Eingang,
Flur, Küche, Wohnraum, Abstellraum

kleiner Hof

Obergeschoss:
Flur, 2,5 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne

Halb unterkellert, Gewölbekeller

Heizung: Wolf Ölheizung (Niedrigtemperatur) aus dem Jahr 1996
Plattenheizkörper
Warmwasseraufbereitung über Heizung

Dach:
Satteldach, Eindeckung Kunstschiefer

Fenster:
Kunstofffenster mit Isolierverglasung aus 1997 mit Rollläden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 466.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.