Modernisierte DHH in Trudering (aktuell in Renovierung)

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Balkon in München-Trudering – ideal für Familien (KI-generierte Bilder, da aktuell in Renovierung)

In einer Seitenstraße im beliebten Münchner Stadtteil Trudering befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 auf einem 374 m² großen Grundstück. Mit ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche und sieben Zimmern (inkl. zwei beheizbaren Kellerzimmern) bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Kinder- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinder- oder Schlafzimmer, einen kleineren Raum, der sich beispielsweise als Büro eignet, sowie ein weiteres Badezimmer. Zudem befinden sich im EG und DG zwei kleine Abstellkammern. Im Keller stehen zwei beheizte, mit Fenstern ausgestattete Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzliche Rückzugsbereiche genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit über 150 m², der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Eine Terrasse mit Pergola, mehrere Obstbäume und ein zusätzlicher Balkon schaffen attraktive Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und das Familienleben nach draußen zu erweitern.

Das Haus wird derzeit umfassend modernisiert und soll zum 1. Januar 2027 bezugsfertig sein. Geplant sind unter anderem neue Vynilböden in hochwertiger Eichenoptik, die vollständige Erneuerung der Elektrik, energieeffiziente Fenster, neue Heizkörper, weiße Innentüren sowie die vollständige Modernisierung beider Badezimmer.

Die Doppelhaushälfte wird unbefristet vermietet und eignet sich besonders für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und vielseitig nutzbaren Räumen in München suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte wird derzeit umfassend modernisiert. Die Fertigstellung ist für Mitte Dezember 2026 geplant. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen insbesondere:
- Vollständig modernisierte Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne mit Duschmöglichkeit und jeweils einem WC
- Neue, hochwertige Vinylböden in Eichenoptik im gesamten Haus
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Neue energieeffiziente Fenster mit elektrischen Rollläden und neue Hauseingangstür
- Neue Heizkörper
- Neu verputzte und frisch gestrichene Wände
- Neue weiße Innentüren
- Energieeffiziente Dämmung der obersten Geschossdecke

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Heizungskeller vorhanden; auch ein Trockner kann dort aufgestellt werden. Ein Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet. Eine eigene Küche ist durch den Mieter einzubringen.

Zum Haus gehören eine Garage sowie eine Garageneinfahrt, die als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann. Der Garten mit Terrasse, Pergola und Obstbäumen steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die laufende Gartenpflege sowie der Winterdienst sind vom Mieter zu übernehmen. Der Garten befindet sich derzeit nicht in einem optimal gepflegten Zustand und bietet Gestaltungsspielraum für Interessenten, die ihn mit etwas Zeit und Engagement weiterentwickeln möchten.

Wichtiger Hinweis zur Besichtigung und zu den Bildern: Besichtigungen sind bereits während der laufenden Modernisierungsarbeiten möglich. Zum Besichtigungszeitpunkt können daher noch Bauarbeiten stattfinden. Die in der Anzeige verwendeten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen, die den voraussichtlichen Zustand nach Abschluss der Modernisierung darstellen. Abweichungen zwischen den Visualisierungen und der tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Gesamtmiete: 3.650€ / Monat (inkl. Nebenkosten + Strom; Indexmietvertrag vorgesehen)
Mietkaution: 9.975 €

Mietbeginn: 1. Januar 2027

Ein separater (Außen-)Kellerraum ist nicht Bestandteil der Vermietung. Der Geräteschuppen wird zunächst ebenfalls nicht mitvermietet; eine spätere Nutzung kann gegebenenfalls vereinbart werden. Rauchen im Haus ist nicht gestattet. Eine Untervermietung bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Kontaktaufnahme: Interessenten werden gebeten, sich zunächst per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung und der beruflichen Situation zu melden. Bewerbungsunterlagen sollen zur Besichtigung mitgebracht werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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