Ehemaliges Postgebäude in zentraler Ortslage – Wohn- u. Geschäftshaus mit 1.022 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Areal aus Wohn- und Gewerbeimmobilie, mit entsprechenden Stellplätzen, in zentraler Lage des Marktes Eichendorf in Niederbayern.

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Von 1967 bis 1996 beherbergte diese Immobilie die deutsche Bundespost.

Die Immobilie umfasst ein Hauptgebäude mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemaliges Postamt) und zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, sowie einem separaten vermieteten Bungalow und einer Doppelgarage. Neben der Garage bietet das Grundstück Platz für mind. 8 weitere KFZ Stellplätze bzw. bei Bedarf auch Kundenparkplätze.

Das ca. 1.022 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Gewerbetreibende und Investoren oder Kapitalanleger.

Jedes Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Ortskern von Eichendorf.

Das Areal verfügt über ein herausragendes Entwicklungspotential.

INDIVIDUELLER SANIERUNGSFAHRPLAN (iSFP) durch Energieberater ist vorhanden

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Ausstattung

Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Grundstück ca. 1.022 m²

Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise - Baujahr 1967

Hauptgebäude (Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr 1967):
Nebengebäude (Ausstattung aufgrund Nutzungsänderung überwiegend aus dem Jahr 1996)

Hauptgebäude:

Vollunterkellert

EG: ca. 135 qm Gewerbeeinheit (drei Eingänge / Zugänge vorhanden - ehemaliges Postamt bis 1996)
derzeit gewerblich vermietet - wird jedoch zum 31.12.2026 frei (Mieter geht in Ruhestand)
nur Kaltwasseranschluss, Warmwasser über Durchlauferhitzer

1. OG rechts: 64 qm-Wohnung, vermietet
Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Küche, Wohnzimmer, Gang

1. OG links: 71 qm-Wohnung, aufgrund nötiger Renovierungen leerstehend
Schlafzimmer, Büro / Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Fenster, Küche, Wohnzimmer, Gang

Nebengebäude / separater Bungalow

Bis 1996 wurde dieses Gebäude als Fernmeldezentrale verwendet
Ausstattung aufgrund Nutzungsänderung von 1996 (Blechverdachung, Fenster, Bodenbelag, etc.)
55 qm-Wohnung, vermietet
Gang, Bad mit Dusche ohne Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche

Doppelgarage:

vermietet

Aussenfläche:
mind. 8 Stellplätze

Gernzbebauung

Hauptgebäude: Kunststofffenster (Doppelverglast) mit Schallschutz (Einbau Anfang der 2000er Jahre)
Nebengebäude: Dach und Kunststofffenster (doppelverglast) aus 1996

Gaszentralheizung (Baujahr 1999/2000)
BUDERUS
atmosphärischer Gaskessel mit Naturfeuerung
Niedertemperatur

HINWEIS:
eine altersbedingte Austauschpflicht besteht für die vorhandene Heizung NICHT

erneuerte Hauseingangstür ins Treppenhaus Hauptgebäude (2018)

voll erschlossenes Grundstück
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Bemerkungen zur Ausstattung

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Gebäudetechnik und Innenausstattung entsprechen dem Baujahr von 1967 und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen umzusetzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial u.a. aufgrund der Top-Lage langfristig ausschöpfen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im nördlichen Teil des Areals stand bis vor ca. 15 ein separates Wohnhaus (Marktplatz 26).
Heute wird diese Fläche als Hoffläche bzw. Stellplatz genutzt.
Lt. Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem Mischgebiet und im Innenbereich.
Daher dürfte eine erneute Wohnbebauung als auch ein Gewerbebetrieb grundsätzlich wieder
möglich sein. Natürlich unter Einhaltung aller bauordnungsrechtlichen Vorschriften.
Die erneute Bebaubarkeit wurde aber seitens des Verkäufers nicht geprüft und ist vom Erwerber
mit den zuständigen Behörden zu klären.

Bei geplanten Umbaumaßnahmen an den Bestandsgebäuden wird der Einsatz von entsprechenden Raumlüftungsanlagen empfohlen.

Nach entsprechender Renovierung und vollständiger Vermietung des Areals (ohne Neubau) kann als unverbindliche Prognose durchaus eine Netto-Kaltmiete von mind. 24.000,- € p.a. angesetzt werden.
(unverbindliche Annahme von 6,- € / qm + Garagen und Stellplatzmiete)

Aufgrund zweier Gebäude auf dem Grundstück, existieren zwei Energieausweise.
Diese sind in der Anzeige angefügt.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten. Aufgrund der Abstimmung mit vorhandenen Mietern, sollte für Besichtigungen ein Vorlauf von mind. 7 Tagen eingeplant werden.

Preisverhandlungen erfolgen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten. Vor Abschluss von Preisverhandlungen behalten wir uns die Anforderung einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises vor.

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