Idyllisches Wohnen am Grüngürtel in Ingolstadt Monikaviertel - Reihenendhaus mit Swimmingpool

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m² (die anteilige Terrassenfläche nicht eingerechnet) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 435 m². Das Haus befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohngegend am Grüngürtel zum Auwaldsee.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Zu den durchgeführten Erneuerungen zählen die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sowie Modernisierungsmaßnahmen im Badezimmer im Obergeschoss.

Die Immobilie besticht durch einen ausgezeichneten Grundriss.

Erdgeschoss
Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer angenehmen Raumhöhe von bis zu 2,80 m. Hochwertige Materialien (z.B. Terrakotta-Fliesen, Teakholzfenster) sowie eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Die Küche schließt harmonisch an. Eine praktische Garderobe in der Diele, ein Windfang und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Tageslicht und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Keller / Untergeschoss
Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert (weiße Wanne). Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der teilweise hohen Decken und des vorhandenen Heizkörpers ist der Keller in diesem Bereich wohnraumähnlich nutzbar. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum steht außerdem ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Hobbies und genügend zusätzlichen Stauraum bietet.

Außenanlagen & Garten
Die Südwest-Terrasse mit Markisen lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Garten befindet sich ein überdachter Swimmingpool (8,10 m * 2,80 m) sowie ein Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumhöhe von bis zu 2,80 m
- hochwertige Terrakotta-Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie der Diele
- Einbauküche
- Teakholz-Fenster mit Doppelverglasung
- Rollläden an fast allen Fenstern, teilweise elektrisch betrieben
- Balkon im Obergeschoss
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- vollständig unterkellert (weiße Wanne) mit ca. 56 m² Nutzfläche, teilweise beheizt
- Zentralheizung, Gas-Brennwert-Gerät Baujahr 2012
- Große Südwest-Terrasse (ca. 20 m²) mit zwei Markisen
- Überdachter Swimmingpool
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Privatverkauf. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Peter Fent
Telefon: 017695792651

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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