Eifeler Winkelbauernhaus mit Stall und Scheune, schönem Gartengrundstück und Garagen, Berenbach 2

Objektbeschreibung

Eifeler Winkelbauernhaus mit Stall und Scheune, schönem Gartengrundstück und Garagen, Berenbach 2

Dieses ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde in massiver Bauweise Anfang der 1900er Jahre gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es liegt zwischen Ulmen und Kelberg, im Eifelort Berenbach.

Berenbach ist eine kleine Gemeinde im östlichen Teil der Vulkaneifel mit ca. 161 Einwohnern. Einkäufe und sonstige Erledigungen des täglichen Bedarfes können in den nahegelegenen Orten Ulmen und Kelberg in 5 bzw. 8 Autominuten Entfernung, erledigt werden. Die Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss, der A48 Richtung Koblenz oder Trier beträgt nur 4 Kilometer. Berenbach liegt im Naturpark Vulkaneifel mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder auf den Spuren der Eifeler Kriminalliteratur wandeln.

Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m². Insgesamt bietet dieses Wohnhaus 5 Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohnzimmer. Die geräumige Küche bietet ebenfalls einen Essbereich. Das Objekt ist bauzeittypisch nur teilweise unterkellert. Das Raumangebot ermöglicht eine individuelle Anpassung der Räume je nach den Bedürfnissen der neue Eigentümer.

Das Grundstück ist 1799 m² groß. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet jedoch viel Platz für eigene Gartenträume. Ob Nutzgarten, Ziergarten oder Obstbäume: hier ist für alles Platz. In den warmen Sommermonaten spielt sich das Leben gerne hier ab. Das angrenzende Wäldchen spendet in den warmen Monaten wohltuenden Schatten. Auf dem Grundstück befindet sich zwei Garagen und ein offener Schuppen.

Das Objekt eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als großzügiges Ferienhaus.

Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergieverbrauch: 474,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer

Dachgeschoss: Abstellraum

Keller: 1 Raum von außen zu erreichen.

Außen: Garagen, großer Garten, ehem. landwirtschaftliche Nebengebäude

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