Gewerbeeinheit in der Kölner Innenstadt – baurechtlich genehmigt als Ferienwohnung

Objektbeschreibung

Diese teilweise sanierte 2-Zimmer-Einheit liegt im vorderen Gebäudeteil eines Hauses in der Kölner Innenstadt und überzeugt durch ihren praktischen Zuschnitt, moderne Details und eine ruhige, zugleich zentrale Lage. Die Immobilie wird aktuell gewerblich als Airbnb-Unterkunft genutzt – eine ideale Gelegenheit für Investoren. Die operativen Einnahmen (nach Abzug von Hausgeld, Energie, Internet sowie Reinigung und Wäsche) betrugen 2025 rund 30.647 € (Angaben ohne Gewähr).

Auf rund 62 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, ein Bad und eine geräumige Wohnküche. Alle Zimmer sind mit einem gepflegten Stäbchenparkett versehen. Von der Wohnküche aus gelangt man in das moderne Badezimmer mit großen, modernen Fliesen und einer geräumigen Dusche, Handtuchheizkörper und ausreichend Stauraum. Der große Wohn-/Essbereich überzeugt mit einer neuwertigen Einbauküche.

Das charmante Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über genug Platz, um hier noch einen Arbeitsbereich inkl. Schreibtisch unterzubringen. Trotz der Ausrichtung zur Straße sorgt die Lage im Hochparterre für ausreichend Privatsphäre.

Das helle Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus lässt sich eine kleine, gemütliche Terrasse betreten, die man sich mit der hinteren Einheit teilt.

Für Kapitalanleger bietet die Einheit eine attraktive Möglichkeit, mit Ferienvermietung Erträge zu erzielen.

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Ausstattung

Gewerbeeinheit mit Baugenehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung (Stadt Köln, 2023)
Platz für 4 Personen
Möbliert inkl. Einbauküche – Mobiliar im Kaufpreis enthalten (Inventarliste auf Anfrage)
Schlüsselbox vorhanden
Terrasse (derzeit gemeinsam mit der hinteren Einheit genutzt)
Teilweise saniert (Liste auf Anfrage)

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Bei der Erstellung dieses Exposés kann Künstliche Intelligenz zum Einsatz kommen, u. a. für Texte, Bildbearbeitung und Visualisierungen.

Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über dieses Objekt zustande, wird die im Exposé angegebene Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer fällig.