EFH auf grossen Grundstück renovierungsbedürftig plus Tinyhaus Variante und BG für MFH

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und Entwicklungspotenzial – provisionsfrei

Dieses Einfamilienhaus in Dachau verbindet gewachsenen Hauscharakter mit Raum für persönliche Wohnideen. Auf einem ca. 694 m² großen Grundstück bietet das Haus nach historischen Flächenaufstellungen insgesamt ca. 132 m² Fläche, verteilt auf den Altbau mit Erd- und Dachgeschoss sowie einen später errichteten Anbau.

Besonders hervorzuheben ist der großzügig verglaste Wintergarten. Er schafft einen hellen Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Das Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, Holzverkleidungen und Zugang zum Balkon verleiht dem Haus eine individuelle Atmosphäre.

Eine vorhandene Einbauküche, zwei Bäder sowie Abstell- und Technikbereiche ergänzen das Raumangebot. Der Garten bietet Platz für Erholung, Bepflanzung und eigene Gestaltungsideen. Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Haus wird als bewohnbares Bestandsobjekt mit altersbedingtem Modernisierungsbedarf angeboten. Es eignet sich für Käufer, die den vorhandenen Charakter aufgreifen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das große Gartenhaus wurde bereits abgerissen. Auf der verbliebenen Fundamentfläche von ca. 6 × 4 m ist als unverbindliche Gestaltungsidee ein kompaktes Tiny House oder Gartenstudio denkbar. Die Umsetzung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und der technischen Eignung des Fundaments. Ein Tiny House ist weder vorhanden noch im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung vom 20.05.2026 für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen vor. Diese Neubauplanung bietet eine gesonderte Alternative zum Erhalt des bestehenden Hauses.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Die entsprechend gekennzeichneten KI-Visualisierungen zeigen beispielhafte Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der dargestellte weiße Außenanstrich, anthrazitfarbene Fensterumrandungen und neue Möblierungen zeigen keinen bereits ausgeführten Zustand und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet eine individuelle Kombination aus Altbau, späterem Anbau und großzügig verglastem Wintergarten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Ca. 132 m² gemäß historischen Flächenaufstellungen
• Ca. 694 m² Grundstück einschließlich einer 4 m² großen Nebenfläche
• Erdgeschoss und Dachgeschoss im Altbau
• Späterer Anbau mit Wintergarten
• Vorhandene Einbauküche
• Zwei Bäder: Duschbad im Altbau sowie Bad im Anbau mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
• Sichtbare Holzbalken und Holzverkleidungen im Dachgeschoss
• Balkon am Altbau
• Fußbodenheizung im Anbau, laut historischen Plänen elektrisch
• Teilunterkellerung mit Öltank
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Garagen auf dem Grundstück
• Garten sowie gepflasterte Wege und Zufahrt
• Vorhandene Fundamentfläche des abgerissenen Gartenhauses, ca. 6 × 4 m

Die Flächenangaben beruhen auf historischen Verkäuferunterlagen und stellen kein aktuelles Bestandsaufmaß dar. In der Flächenaufstellung des Anbaus ist ein Abstellraum enthalten.

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis vom 12.11.2024, gültig bis 11.11.2034. Endenergiebedarf: 269,6 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: H. Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Heizöl EL; Warmwasser: Strom-Mix. Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1921. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993.

Weitere Unterlagen und das ausführliche Exposé erhalten Sie auf Anfrage. Bitte senden Sie eine kurze Vorstellung sowie Angaben zu Ihrem geplanten Vorhaben. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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