2-Familienhaus, Garage, Carport - gute Wohnlage

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei Stockwerken und teilweise Unterkellerung, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 265,49 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über ein Nebengebäude mit Garage, Carport und Partyraum (insgesamt 56,77 m²) sowie eine separate Garage mit Anbau (46,41 m²). Baujahr des Hauptgebäudes ist 1902, das Nebengebäude wurde 1965 und die Garage mit Anbau 1982 errichtet. Renovierungen fanden circa 1998 (neue Fenster, Umbau im Erdgeschoss, Elektrik im Erdgeschoss) und 2008 (Bad im Obergeschoss) statt.


Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:

Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, zwei Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich sowie eine Terrasse, insgesamt 127,03 m².

Im Obergeschoss gibt es Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss beinhaltet Flur, Arbeitszimmer, Duschbad und weitere Kinderzimmer, insgesamt 138,45 m².

Das Gebäude steht seit 2023 leer und besitzt eine Genehmigung des zuständigen Bauamts für die Nutzung als Kindertagesstätte. Allerdings wird es derzeit nicht für diesen Zweck genutzt und es liegt weder ein Antrag noch eine Genehmigung für die Änderung der Nutzung in Wohnraum vor. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Es wurden erhöhte Feuchtigkeitswerte im Flur des Erdgeschosses festgestellt, zudem ist die Außenanlage vernachlässigt und zeigt leichte Anzeichen von Verwahrlosung.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 341.000,00 EUR.

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