Stadthaus mit drei Wohneinheiten - Innenstadt und Bahnhof fußläufig

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in zentraler Lage von Göttingen. Das Gebäude bietet rund 306 m² Wohnfläche mit zehn Zimmern und drei Bädern auf einem etwa 635 m² großen Grundstück.

Das Haus gliedert sich in zwei vollwertige Etagenwohnungen und eine Dachgeschosswohnung. Diese ist aufgrund ausgeprägter Dachschrägen nur eingeschränkt nutzbar und renovierungsbedürftig. Eine der beiden Etagenwohnungen ist derzeit frei und kann unmittelbar renoviert, selbst bezogen oder anschließend neu vermietet werden. Die übrigen Einheiten sind vermietet.

Hohe Räume, Holzböden, klassische Kassettentüren und das charaktervolle Treppenhaus schaffen ein großzügiges, hochwertiges Wohngefühl und verleihen dem Haus seinen besonderen Altbaucharakter. Der überwiegend aus der Zeit um 1990 stammende Ausstattungsstand sowie die noch ausstehende energetische Modernisierung bieten Gelegenheit, diese Qualitäten zeitgemäß weiterzuentwickeln und den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Eine wesentliche Stärke ist die solide Bausubstanz. Das Mauerwerk befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, der Keller ist trocken. Damit besteht eine tragfähige Grundlage für eine schrittweise Sanierung.

Eine umfassende energetische Modernisierung wurde bisher nicht vorgenommen. Die daraus resultierenden vergleichsweise hohen Heizkosten tragen dazu bei, dass die Kaltmieten bislang moderat gehalten wurden. Die aktuellen Mieteinnahmen spiegeln daher den heutigen Zustand wider und nicht zwingend das langfristige Potenzial nach einer Modernisierung.

Die freie Etagenwohnung ermöglicht einen sofortigen Beginn der Arbeiten, während die vermieteten Einheiten laufende Einnahmen erzielen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ein geschützter Garten- und Hofbereich, Außenflächen sowie zwei Stellplätze ergänzen das Angebot.

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Ausstattung

Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung wird durch zahlreiche erhaltene Altbauelemente geprägt. Hohe Räume, Holzböden, klassische Kassettentüren und das charaktervolle Treppenhaus schaffen ein großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Die beiden vollwertigen Etagenwohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse; die Dachgeschosswohnung bietet aufgrund der ausgeprägten Dachschrägen eine individuellere Raumstruktur.

Zum Haus gehören drei Bäder sowie vorhandene Küchen in unterschiedlichem Ausstattungszustand. Der Ausbau entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand um 1990 und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die historische Substanz lässt sich dabei gut mit moderner Technik und heutigem Wohnkomfort verbinden.

Ein trockener Keller stellt zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bereit. Balkone beziehungsweise wohnungsbezogene Außenbereiche, der geschützte Garten- und Hofbereich sowie zwei Außenstellplätze ergänzen die Ausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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