Kernsaniertes Zweifamilienhaus | Energieklasse A | 2 bezugsfertige Wohnungen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 2025/2026 vollständig kernsaniertes, freistehendes Zweifamilienhaus mit 134,3 m² Wohnfläche und zwei hochwertig ausgestatteten, sofort bezugsfertigen Wohnungen (EG 58,2 m², OG/DG 76,1 m²). Beide Wohnungen sind vollständig eingerichtet, unvermietet und unmittelbar nutzbar.

ALLE Gewerke erneuert (Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Fenster, Fassade, Dämmung, Sanitär, Bäder, Küchen, Türen, Bodenbeläge und sämtliche Oberflächen; einzige Ausnahme: Dacheindeckung von 2010). Keinerlei Sanierungsaufwand erforderlich.

Energieeffizienzklasse A (39,47 kWh/m²a) durch umfassende energetische Sanierung, hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung und neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026).
Niedriger Energiebedarf, langfristig attraktiver Energiestandard und bessere Finanzierungschancen (energieeffiziente Immobilien erhalten bei zahlreichen Banken Sonderkonditionen; Finanzierung auch mit geringerem Eigenkapital möglich).

Kaufpreis nur 319.000 € (2.375 €/m², provisionsfrei).

Der außergewöhnlich günstige Preis hat einen klaren Grund: KEIN eigener Garten, KEINE Garage. Parken ist am Haus umfangreich problemlos möglich. Beide Wohnungen verfügen über eigene Außenbereiche (Terrasse bzw. Balkon).

Wer auf Garten und Garage verzichten kann, erhält zwei vollständig sanierte Wohnungen mit Energieklasse A, hochwertiger Ausstattung und ohne erforderliche Anfangsinvestitionen – zu einem entsprechend günstigen Kaufpreis.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2025/2026 – hochwertige Markenqualität bis ins kleinste Detail:

GROHE-Unterputz-Regenduschen und GROHE-Armaturen, verchromte Duschstangen und -halterungen, Köhnlein-Innentüren, Merten-Lichtschalter, Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer, Miele-Geschirrspüler, zwei vollständig ausgestattete Einbauküchen mit Elektrogeräten, dreifach verglaste Fenster, hochwertige Bodenbeläge, LED-Einbauspots und neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026). Sämtliche täglich beanspruchten Oberflächen, Armaturen und Bedienelemente hochwertig ausgeführt.

Wohnung 1 – Erdgeschoss (58,2 m²): 2 Zimmer, großzügiges Wohnzimmer, separate Einbauküche mit Außenabluft, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodengleicher GROHE-Regendusche und hochwertigen Chromarmaturen, Fußbodenheizung, Waschtrockner, Abstellraum, ca. 12 m² Terrasse und 2,70 m Raumhöhe. Seniorengerecht.

Wohnung 2 – Obergeschoss/Dachgeschoss (76,1 m²): 4 Wohn-/Schlafräume auf zwei Ebenen, separate vollständig ausgestattete Einbauküche mit Außenabluft, Miele-Geschirrspüler, Waschmaschine, modernes Duschbad mit GROHE-Armaturen, zusätzliches WC, Balkon, sichtbare Holzbalken und hochwertig ausgebaute Dachgeschossräume.

Beide Wohnungen technisch und abrechnungsmäßig vollständig getrennt: jeweils eigener Stromzähler, Wasserzähler, Wärmemengenzähler und separater Internetanschluss. Die gemeinsame Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt beide Einheiten; der Wärmeverbrauch wird wohnungsgenau erfasst und abgerechnet. Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Zwei eigenständig nutzbare, vollständig ausgestattete Wohnungen – sofort bezugsfertig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sofort bezugsfertig – keine Renovierung, keine Sanierung, keine Wartezeit. Beide Wohnungen stehen leer. Ideal zur Eigennutzung, vollständigen Vermietung oder Kombination aus beidem.

Kapitalanlage: Kalkulierte Kaltmiete 1.700 € monatlich (20.400 €/Jahr) entspricht 6,4 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis. Keine bestehenden Mietverträge; Mieterauswahl und Miethöhe frei gestaltbar (Mietangaben sind eine Kalkulation, keine Ertragsgarantie).

Die zweite Wohneinheit ist baurechtlich zulässig (Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO); die Gemeinde Igensdorf bestätigt ausdrücklich, dass die Stellplatzsatzung nicht greift (Aufteilung möglich).

Umfangreiche Sanierungsrechnungen, Grundrisse und technische Nachweise vorhanden.

319.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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