Luxuriöser Erstbezug in Hürth-Gleuel

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung – großzügig, luxuriös und komfortabel

Dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus in Hürth-Gleuel verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1936 mit modernem Wohnkomfort. Nach der hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2026 erwartet die neuen Bewohner ein Erstbezug mit viel Platz und einer durchdachten Ausstattung.

Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Großzügige Wohn- und Essbereiche, Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine moderne Einbauküche mit Kochinsel schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Die Küche ist mit Elektrogeräten von NEFF und AEG ausgestattet und bildet zusammen mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich einen attraktiven Mittelpunkt des Hauses.

Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. In den Schlafzimmern sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Ein besonderes Plus sind die beiden Terrassen: Neben der Terrasse am Wohnbereich steht eine weitere Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Das ca. 470 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum.

Weitere ca. 47 m² Nutzfläche befinden sich im Keller. Zwei Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die Nähe zu Köln miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Ausstattungshighlights

* ca. 175 m² Wohnfläche
* ca. 470 m² Grundstück
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026
* 2 moderne Tageslichtbäder
* separates Gäste-WC
* Eichenparkettdielen
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage in den Schlafzimmern
* elektrische Rollläden
* Aluminium- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
* Elektrogeräte von NEFF und AEG
* 2 Terrassen
* voll unterkellert
* ca. 47 m² zusätzliche Keller-/Nutzfläche
* 2 Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus
* Gaszentralheizung

**Mietkonditionen:**
Kaltmiete: 3.950 € monatlich
Nebenkosten: 200 € monatlich
Heiz-, Strom- und Wasserkosten sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. immomaxx(R) übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Gerichtsstand ist für Vollkaufleute mein Firmensitz.

Mieterauskunft:

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