INVESTIEREN IN ZENTRUMSLAGE | Leerstehende 2-Raum-Wohnung mit 77 m² und Einbauküche

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Leipzig bietet diese leer stehende 2-Raum-Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Kochbereich mit bereits vorhandener Einbauküche bildet den größten Teil der Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während die Sanitärbereiche und der Kochbereich gefliest sind. Ein Aufzug im Gebäude sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.

Da die Wohnung aktuell leer steht, kann eine Neuvermietung unkompliziert erfolgen. Auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels wurden mögliche jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.332,- € ermittelt. Daraus ergibt sich eine Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,49 % p.a.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, offenem Grundriss und vorhandener Einbauküche bietet gute Voraussetzungen für die Ansprache potenzieller Mieter. Insbesondere Singles und Paare, die Wert auf ein urbanes Wohnumfeld und ein großzügiges Raumangebot legen, kommen als Zielgruppe infrage. Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine leer stehende Eigentumswohnung in gefragter Leipziger Zentrumslage zu erwerben und die künftige Vermietung eigenständig zu gestalten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- ca. 77 m² Wohnfläche
- 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- offener Wohn- und Kochbereich
- Einbauküche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Laminatboden & Fliesen
- Aufzug
- Kellerabteil
- aktuell bezugsfrei

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.