Neubau-Reiheneckhaus in Sindelfingen-Goldberg: Erstbezug, mit Garten & niedrige Energiekosten!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Highlight vorab:

Trotz großzügiger 136 m² Wohnfläche bleiben die geschätzten monatlichen Gesamtwohnkosten voraussichtlich unter 2.700 € – abhängig von Ihrem individuellen Stromverbrauch und Tarif.

Die Kombination aus hocheffizienter Bauweise, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp sowie 5 kWh Batteriespeicher bietet beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten.

Ihr Energievorteil: Durch die kostenlose Nutzung der Photovoltaikanlage sind je nach Verbrauchsverhalten und Eigenverbrauchsanteil etwa 50–80 € monatliche Stromkostenersparnis möglich.

Die Stromkosten für Heizung und Warmwasser werden auf Basis des vorläufigen Energieausweises auf unter 20 € monatlich geschätzt. Die tatsächlichen Kosten und Einsparungen hängen vom individuellen Verbrauch, Stromtarif und Anlagenbetrieb ab.

Dieses moderne Reiheneckhaus in Hanglage befindet sich aktuell in Fertigstellung. Als erster Mieter genießen Sie die Vorteile eines Neubaus mit hochwertiger Ausstattung, eigenem Garten und großzügigem Balkon.

Auf drei Wohnebenen erwarten Sie sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung eignet sich für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Raumkonzept im Überblick:

Erdgeschoss – Schlafen, Kinder und Arbeiten

Drei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne bieten Platz für individuelle Wohnideen. Je nach Bedarf lassen sich die Räume als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleide nutzen. Von dieser Etage gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss – Wohnen mit Aussicht

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² bildet das Herzstück des Hauses. Der direkte Zugang zum großzügigen Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick. Die offene Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten; ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Dachgeschoss – Studio mit vielseitigen Möglichkeiten

Das Studio bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.

Kellergeschoss – viel Platz für Hobby und Haushalt

Rund 46,5 m² zusätzliche Nutzfläche bieten Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Haushaltsorganisation. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Hochwertige Ausstattung:

- Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küchenbereich
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp und 5 kWh Batteriespeicher zur kostenlosen Nutzung
- Lüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Terrasse, Balkon und Garten
- Außenstellplatz
- Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer

Die genannten Energie- und Einsparwerte sind unverbindliche Schätzungen und keine garantierten Verbrauchswerte.

Haustierhaltung nach Absprache.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußböden: Eiche-Parkett, Fliesen

Weitere Ausstattung:
- Balkon
- Terrasse und Garten
- Keller mit ca. 46,5 m² Nutzfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp und 5 kWh Batteriespeicher
- Lüftungsanlage
- Dreifach verglaste Fenster
- Außenstellplatz

Energie: Energieeffizienzklasse A+, vorläufiger Endenergiebedarf 4,7 kWh/(m²·a).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besonderheiten:
- Neubau und Erstbezug
- Reiheneckhaus mit ca. 350 m² Grundstück
- 136 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
- Ca. 46,5 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp und 5 kWh Batteriespeicher zur kostenlosen Nutzung überlassen
- Geschätzte Stromkostenersparnis durch PV-Eigenverbrauch: ca. 50–80 € monatlich, abhängig von Verbrauch und Eigenverbrauchsanteil
- Sehr niedriger rechnerischer Energiebedarf laut vorläufigem Energieausweis

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 2.495 € monatlich
- Außenstellplatz: 50 € monatlich
- Kalte Nebenkosten: ca. 170 € monatlich
- Kaution: 4.990 €
- Bezugsfrei: voraussichtlich ab 01.11.2026, nach Fertigstellung

Heizung und Haushaltsstrom werden separat über einen Stromanbieter abgerechnet. Die kalten Nebenkosten sind zunächst geschätzt und können anhand der tatsächlichen Kosten angepasst werden.

Die Angaben zu Energiebedarf, Heizstrom und PV-Ersparnis sind unverbindliche Schätzungen. Der tatsächliche Verbrauch hängt unter anderem vom Nutzerverhalten, Stromtarif und Anlagenbetrieb ab.

Interesse?

Ich freue mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
Der Einzug ist nach Fertigstellung des Hauses möglich.

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