Mehr als nur eine Immobilie - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das Wohn und Geschäftshaus bietet auf rund 215 m² eine klare Aufteilung in gewerblich nutzbare Flächen im Erdgeschoss und separate Wohnbereiche darüber. Der Gastraum im vorderen Bereich setzt mit großflächiger Fensterfront, robustem Fliesenboden und stimmiger Beleuchtung einen präsenten Auftritt, angrenzend ergänzt ein Thekenbereich mit Arbeitsflächen und Stauraum den täglichen Betrieb.

Die Wohnräume darüber wirken hell und unkompliziert nutzbar. Mehrere Fenster sorgen für Tageslicht, pflegeleichte Bodenbeläge unterstützen eine solide Vermietbarkeit, außerdem runden ein modernisiertes Duschbad mit Glasabtrennung und ein separates WC mit wandhängenden Sanitärobjekten das Paket ab.

Der Außenauftritt ist straßenseitig klar ablesbar und unterstützt die Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit, während der Zugang zu den Wohnbereichen separat geführt ist und Privatsphäre ermöglicht. Beheizt wird das Objekt über zwei Gasheizungen.

Die Kaltmiete beträgt monatlich 3.680 €.

Passt diese Kombination aus Gewerbe und Wohnen zu Ihrer Anlagestrategie? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und fordern Sie die Unterlagen an.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 29.09.2026, Energieeffizienzklasse G, 233,5 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960 /1970 , Bj. Anlagentechnik laut Energieausweis 2003 /2010.

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Ausstattung

- 3 Wohneinheiten, Baujahr 1960 Anbau 1970
- 1 Gewerbeeinheit
- Ca. 196,01 m² Wohnfläche auf einem ca. 215m² großen Grundstück
- Ca. 146,76 m² Gewerbefläche
- Tageslichtbadezimmer
- provisionsfrei für den Käufer
- Balkon
- zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich
- Gasheizung (Bj. 2003 / 2010)
- gute Anbindung an die Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.