Seltene Gelegenheit in Holtorf: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Terrasse und Garage

Objektbeschreibung

Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Nienburger Ortsteil Holtorf verbindet werthaltige Bausubstanz, attraktive Mieteinnahmen und die Möglichkeit zur zukünftigen Eigennutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 842 m² bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 175 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Besonders attraktiv: Die Erdgeschosswohnung wird zum 31.12.2026 frei, sodass dem neuen Eigentümer ab 2027 die Möglichkeit zur Eigennutzung offensteht. Die Dachgeschosswohnung sowie die Garage sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen, die die Finanzierung des Objekts unterstützen können.

Die Immobilie im Überblick
Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Nienburg-Holtorf
Grundstücksgröße: ca. 842 m²
Erdgeschosswohnung: ca. 102 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung: ca. 73 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 175 m²
Massive Klinkerbauweise in solider deutscher Wertarbeit
Neue Heizungsanlage aus Dezember 2023
Garage aus dem Jahr 2018
Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Vollkeller mit separaten Mieterkellern und großzügigen Gemeinschaftsräumen
Kaminanschluss in beiden Wohnungen
Erdgeschosswohnung – Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre

Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über vier helle und freundlich gestaltete Zimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Hier können die zukünftigen Eigentümer entspannte Stunden verbringen und den Feierabend bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen genießen.

Das kaum einsehbare Grundstück bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Haustierhalter.

Dachgeschosswohnung – Attraktive Einnahmequelle

Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Erdgeschosswohnung. Sie ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.

Gemeinsam mit der vermieteten Garage ergibt sich für den neuen Eigentümer ein zusätzlicher finanzieller Vorteil durch laufende Einnahmen.

Solide Ausstattung und gepflegter Zustand

Nach Angaben früherer Bewohner wurde die Immobilie im Jahr 1995 bezugsfertig gestellt. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten.

Die Badezimmer und sonstigen Nassräume sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminat- und PVC Böden verlegt, die ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente schaffen.

Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kaminanschluss. Somit können die Bewohner die gemütliche Atmosphäre eines Kaminofens genießen.

Viel Platz im Keller

Der Vollkeller bietet weit mehr als nur zusätzliche Abstellfläche:

Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
Drei großzügige Gemeinschaftskellerräume
Viel Platz für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fazit

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Klinkerbauweise, das großzügige Grundstück, die moderne Heizungsanlage und die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Investition: Diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und einen Wohnwert, der in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie in Nienburg-Holtorf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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