Hamburger Perle - Einfamilienhaus mit Traumgarten RESERVIERT

Objektbeschreibung

Liebe Interessierte,
wir beantworten aufgrund der hohen Nachfrage aktuell keine Anfragen mehr. Das Haus ist bereits reserviert. Wir bitten um Verständnis

Die kleine Hamburger Perle aus dem Baujahr 1950 birgt ein überraschendes Raumwunder in sich. Man betritt das Haus über eine Diele, von der ein Flur zu den zwei Schlafzimmern sowie dem Gästebad und dem Duschbad führt. Ein zweiter Flur leitet weiter in den im Jahr 1958 angebauten Wohnbereich: Ein großes, helles Wohnzimmer, welches durch einen Durchgang direkt mit der Küche verbunden ist. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für eine kleine Familie und deren Gäste. Von beiden Räumen tritt man auf die herrliche Terrasse, die zur Hälfte mit einem Glasdach geschützt ist. Ein weiteres halbes Zimmer und ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumwunder.
Das Haus ist bis zu dem Neubau unterkellert und bietet hier viel Platz zum Lagern, Basteln und vieles mehr.

Das Flachdach wurde 1988 aufwendig mit einem 2. Dach und einer dazwischenliegenden Luftschicht gedämmt. Die hierbei verwendeten hochwertigen Materialien und Ausführungen sehen sie im Anhang.
Laut Bedarfsausweis (online erstellt) liegt die Energieklasse bei H, da die Außenwände z.B. nicht extra gedämmt sind. Im Energieausweis steht, dass der Endenergiebedarf dieses Gebäudes bei 428,22 kWh/(m²*a) liegt. Dieses stimmt nicht. Er ist zwar hoch (die letzten 3 Jahre bei etwa 350 kWh/(m2*a), dieses liegt aber an der Erkrankung der Eigentümerin, die durchgehend im ganzen Jahre die Wärme der Fußbodenheizung benötigte. Dennoch ist eine energetische Sanierung zukünftig sinnvoll.
Der Garten und das Haus wurden von den Eigentümern kernsaniert - mit hochwertigen Materialien, viel Geschmack und vor allem mit viel Liebe!
Diese schöne Hamburger Perle ist ab Dezember frei. Wie wäre es mit einer Silvesterparty im neuen, eigenem Haus?

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 1986 kernsaniert
- doppeltes Flachdach 1988 erneuert, wurde zweimal im Jahr von einem Fachmann begutachtet
- 1998 neue Gasheizung und Fußbodenheizung im Anbau
- 2022 neues Dusch WC von Bosch
- 1 Garage und zwei Außenstellplätze
- Geräteschuppen
- Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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