Geräumiges freistehendes Wohnhaus mit ELW, Balkon, Terrasse, Wintergarten und Garage in Berlingen 2

Objektbeschreibung

Geräumiges freistehendes Wohnhaus in Ortsrandlage mit ELW, Balkon, Terrasse, Wintergarten und Doppelgarage Berlingen (2)

Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1980 gebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Berlingen, nur ca. 8 Autofahrminuten von Gerolstein, mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, entfernt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² bietet viel Platz für die große Familie und verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten an der Hausrückseite und eine Einliegerwohnung im Souterraingeschoss. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnraumzwecken ausgebaut, zählt allerdings nur zu etwa der Hälfte zur Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über einen Kachelofen, der behagliche Wärme verbreitet. Im Souterraingeschoss ist barrierefreies Wohnen möglich. Ob Generationenwohnen oder Vermietung einer Wohnung zur Unterstützung der Finanzierungsrate, dieses Objekt bietet jede Menge Möglichkeiten. Das Haus ist eine wunderbare Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das Grundstück ist 3.132 m2 groß. Der Garten wartet auf Gartenfreunde, die hier ihr eigenes Gartenparadies erschaffen. Ob Nutz-, Zier- oder Obstgarten. Hier ist Platz für Ihre Gartenträume. Auch für Gartenliegen, Grill, Pool und Outdoor-Trampolin findet sich Platz.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung mit teils elektrisch betriebenen Rollläden. Elektrisch betriebener Heizkessel mit herkömmlicher wassergeführter Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzern. Kachelofen für Stückholz, Pelletofen.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf: 92,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: C

Einteilung:

Untergeschoss: Eingang, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum vorderen Garten mit kleiner Terrasse, Bad mit Dusche und WC, HWR, Heizungsraum, 4 Kellerräume, Treppe nach oben.

Erdgeschoss: Flur, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum geräumigen Wintergarten mit Ausgang zum Garten, Büro, Abstellraum, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Schlafraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnraum mit Pelletofen.

Außen: Zufahrt, Doppelgarage, Garten, Wintergarten, Balkon, Terrasse.

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