Provisionsfrei von Privat: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ausbau-Potenzial und Traum-Aussicht

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit enormem Potenzial und Traum-Aussicht
Das Objekt im Überblick
• Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus (flexibel nutzbar)
• Wohnfläche gesamt: Ca. 240 m²
• Kaufpreis: 438.000 € VB (Verhandlungsbasis)
• Stellplätze: 2 Garagen (inkl. Kfz-Grube)
• Lage: Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf den Malberg

Die Aufteilung: Perfekt durchdacht
1. Obergeschoss – Die sichere Einnahmequelle
• Wohnfläche: Ca. 80 m²
• Status: Zuverlässig vermietet
• Vorteil: Sichert Ihnen von Tag eins an ein stabiles, passives Einkommen und unterstützt Ihre Finanzierung.
2. Erdgeschoss & Souterrain – Ihr neues Zuhause
• Erdgeschoss (ca. 100 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die Familie.
• Souterrain (ca. 60 m²): Vollwertig nutzbarer Wohnbereich mit großem Potenzial. Dank eigenem Badezimmer und Küchenanschlüssen lässt sich dieser Bereich problemlos als separate Einliegerwohnung nutzen.
3. Keller
• Zusätzliche Nutzflächen und Kellerräume.
• Highlight: Großes Potenzial, weitere Kellerflächen in offiziellen Wohnraum umzuwandeln.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Highlights & Lebensqualität
• Der Malberg-Blick: Genießen Sie jeden Tag einen traumhaften, garantiert unverbaubaren Blick in die Natur.
• Der West-Balkon:
◦ In der Übergangszeit (Frühling/Herbst): Die Sonne steht tief, strahlt weit in den überdachten Balkon hinein und sorgt für natürliche, gemütliche Wärme.
◦ Im Sommer: Die Sonne steht hoch. Der Balkon spendet kühlen Schatten und fängt die angenehme Abendsonne im Westen perfekt ein.
• Paradies für Hundebesitzer: Die ruhige Lage direkt am Ortsrand erlaubt es Ihnen, in wenigen Schritten im Grünen zu sein. Perfekt für ausgiebige Spaziergänge mit dem Vierbeiner.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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