Ruhig am Waldrand gelegenes EFH mit Blick über BID-Wallau

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus, das Wärme, Komfort und Freiheit im Grünen perfekt miteinander verbindet. Ob entspannte Stunden vor dem Kaminofen, sonnige Momente auf dem umlaufenden Balkon oder viel Raum für Ihre ganz persönlichen Ideen - hier erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Dieses liebevoll gestaltete Haus begeistert durch sein wunderbar großzügiges Raumgefühl. Die überdurchschnittliche Raumhöhe und weitläufige Zimmer - das lichtdurchflutete Wohnzimmer hat ca. 36 m2 - schaffen eine einmalige Wohnatmosphäre.
Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt ins Freie. Der geschütze überdachte Freisitz sowie die sonnige Terrasse vor dem Untergeschoß laden zu unvergesslichen Stunden bei gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Momenten im Grünen ein.
Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen.

Hauptgeschoss:
Das Herzstück wird von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke gebildet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Untergeschoss:
Ein vielseitig nutzbarer großer Raum mit direktem Zugang zur Terrasse eigent sich ideal als Büro, Atelier oder privates Refugium. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Duschbad mit Toilette zur Verfügung.

Nutzfläche:
Ein beheizbarer Kellerraum bietet ideale Vorraussetzungen für die Einrichtung als Hobbyzimmer. Praktische Vorrats- und Lagerräume runden das Platzangebot ab.

Garage und Stellplatz
Man kann direkt vor die Haustür fahren und Einkäufe o.ä. unmittelbar ins Haus bringen. Die Garage mit funkgesteuertem Tor hat einen Hinterausgang und über einen überdachten Gang gelangt man zur unteren Haustür.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Charme und moderne Akzente
Der 2024 eingebaute hochwertige Twinfire-Kaminofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Abende in Ihrem Zuhause.

Ebenfalls in 2024 wurde die Ausstattung durch eine Marken-Einbauküche (Nobilia) aufgewertet.

Das Tageslicht-Bad im Hauptgeschoss mit den farbigen hochwertigen italienischen Fliesen im zeitlosen Retro-Look der 70er Jahre ist mit Dusche lädt zum ausgedehnten erfrischenden Wannenbad.

Die Böden der Wohnräume sind mit warmem Laminat ausgelegt. Das Gästezimmer und die Küche erhielten erst kürzlich einen frischen modernen Vinylboden.

Die Telekom hat kürzlich den Glasfaseranschluß bis vor das Haus legen lassen. Es besteht ein Vertrag mit der Telekom, so dass für den Anschluß im Haus keine zusätzlichen Kosten entstehen werden.
Die Garage besitzt ein funkgesteuertes Tor.
Die Ölheizung wird von einem grßen Erdtank (TÜV-Prüfung in 2026 erfolgt) versorgt. Der Einbau des Holz-Twinfire-Ofens ist im Energieausweis aus 2022 nicht berücksichtigt.
Der Dachboden ist sehr geräumig und bietet viel Stauraum. Ein Ausbau wäre denkbar.
Ein Kellerraum ist als Werkstatt ausgestattet. Die Gartengeräte können in dem überdachten Bereich zwischen Garage und Werkstatt untergebracht werden.
Die Elektrik ist Stand der Technik, Starkstrom ist in der Werkstatt vorhanden.

Die Möbel können bei Interesse teilweise übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gartenparadies mit eigenem Brunnen
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen eigenen Brunnen zur Bewässerung. Ein Gewächshaus wartet darauf, wieder belebt zu werden und zur Eigenversorgung mit Gemüse beizutragen oder sich zum Gartenhaus zu wandeln.
Großzügiges Doppel-Grundstück mit Potenzial:
Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken, von denen das nördliche bebaut ist. Das südliche Grundstück ist gegenwärtig Garten und Grünfläche, darf aber bebaut werden, was dem Eigentümer . Allerdings ist es für Dritte als Baugrundstück nicht wirklich interessant, weil es im westlichen Teil recht steil ist und eine praktikable Zufahrt nur im Osten über das nörlichere Grundstück gebaut werden kann. Für den Eigentümer bietet es dagegen ggf. eine interessante Entwicklungsmöglichkeit.

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