Lichtdurchflutetes modernisiertes Reiheneckhaus in ruhiger Fußweglage von Aldingen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1999 bietet auf rund 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vier Zimmern, Vollkeller, Garage und zusätzlichem Stellplatz.

Auf einem 185 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie einen durchdachten Grundriss mit zahlreichen Modernisierungen und einer außergewöhnlich ruhigen Lage in Remseck-Aldingen.

Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur großzügigen WPC-Terrasse. Die Fußbodenheizung in diesem Bereich verfügt über drei separat regelbare Heizkreise.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Miele-Geschirrspülmaschine, Siemens-Backofen, Induktionskochfeld und Mikrowelle sowie einem amerikanischen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Crushed-Ice-Spender ausgestattet.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zwei öffenbare Glasdachkuppeln sorgen zusätzlich für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein offener Kamin kann bei Bedarf wieder installiert werden.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen separaten Waschraum und eine Werkstatt.

Der pflegeleicht gestaltete Außenbereich verfügt über eine großzügige WPC-Terrasse mit viel Platz zum Entspannen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Kindersachen. Wer sich eine klassische Grünfläche wünscht, kann einen Teil des Außenbereichs mit überschaubarem Aufwand entsprechend zurückgestalten. Über einen seitlichen Zugang sind Terrasse und Hauseingang direkt miteinander verbunden.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus unterliegt keiner Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die einzelnen Häuser verfügen über separate Außenwände; auch die Trennung der Dachflächen wurde im Zuge der Dachsanierung dokumentiert. Entscheidungen über Instandhaltung und Modernisierung des eigenen Gebäudes können somit ohne WEG-Beschlüsse getroffen werden. Es fallen keine laufenden WEG-Kosten an.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Immobilie wird privat und ohne Makler verkauft. Wir bitten daher von Makleranfragen und Angeboten zur Vermarktung abzusehen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung gehören unter anderem elektrische Somfy-Solar-Rollläden mit Smart-Home-Steuerung und Alexa-Anbindung sowie hochwertige Neher-Insektenschutzgitter.

Auszug aus den durchgeführten Modernisierungen:

• 2015: Erneuerung des Warmwasserspeichers
• 2018: Einbau einer Videotürsprechanlage mit Fingerabdrucksensor
• 2018: Zusätzlicher elektrischer Rollladen und Insektenschutz
• 2019: Erneuerung sämtlicher Innentüren inklusive Türzargen
• 2019: Sanierung des Garagen-Flachdachs
• 2020: Komplette Sanierung des Hausdachs inklusive Austausch beider Glasdachkuppeln
• 2020: Fassadensanierung
• 2020: Garage neu gestrichen
• 2020: Nachrüstung Einbruchschutz im Badezimmer
• 2020: Ausstattung der restlichen Fenster mit elektrischen Somfy-Solar-Rollläden
• 2021: Ergänzung der Neher-Insektenschutzgitter
• 2021: Neubeschichtung des Garagenbodens
• 2021: Stromanschluss der Garage mit Wallbox und separatem Zählerplatz
• 2021/2022: Neugestaltung der Außenanlagen mit Steinmauer, neuem Hauszugang, Mülltonnenbereich sowie neuer Pflasterfläche vor der Garage
• 2022: Einbau eines elektrischen Sektionaltores
• 2026: Modernisierung des Tageslichtbades mit Dusche im Untergeschoss

Hinweis zur Heizungsanlage:
Die bestehende Gasheizung ist funktionsfähig und das Haus wird regulär beheizt. Lediglich die Einstellungen an der Heizungssteuerung lassen sich nicht mehr verändern. Für einen vollständigen Austausch der Gasheizung inklusive Warmwasserspeicher liegen bereits zwei Angebote in Höhe von jeweils ca. 12.000 € vor.

Wir haben bewusst auf einen Austausch vor dem Verkauf verzichtet, da zukünftige Eigentümer dadurch selbst entscheiden können, ob sie erneut eine Gasheizung einbauen oder beispielsweise auf eine Wärmepumpe umsteigen möchten. Für den Einbau einer Wärmepumpe können abhängig von den individuellen Voraussetzungen staatliche Fördermöglichkeiten bestehen.

Der notwendige Austausch wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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