Architektenhaus mit 6 Zimmern, niedrigen Energiekosten & Renditepotenzial durch optionale 2. Wohnung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, massiv gebaute Architektenhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügiges Wohnen und zukunftsorientierte Energieeffizienz. Anders als ein Fertighaus wurde die Immobilie individuell geplant und in massiver Bauweise errichtet. Bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt.

Ein herausragender Vorteil sind die dauerhaft niedrigen Betriebs- und Energiekosten. Die moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, der Kaminofen, die Regenwassernutzungsanlage sowie die bereits installierte Wallbox sorgen für eine hohe Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen und machen das Haus ideal für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Gleichzeitig ist die Immobilie bestens auf die Anforderungen moderner, elektromobiler Familien vorbereitet.

Mit sechs großzügigen Zimmern und einem großen Garten bietet das Haus reichlich Platz für Familien mit Kindern. Ob gemeinsames Familienleben, Homeoffice, Hobbyräume oder Spielbereiche für die Kleinsten – hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Freiraum.

Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Durch die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, eröffnen sich vielfältige Perspektiven. So kann eine Einheit vermietet werden und attraktive zusätzliche Einnahmen generieren, während die andere selbst genutzt wird. Ebenso eignet sich die Aufteilung ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, bei dem Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre bewahren können.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Platz, niedrigen laufenden Kosten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

RAUMAUFTEILUNG im EG:
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Terrassenzugang
- Arbeitszimmer
- Dusch-WC
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Windfang

RAUMAUFTEILUNG im OG:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang (hier Küchenanschlüsse für 2. Wohnung vorhanden)
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Dusch-Bad-WC
- Abstellraum
- Flur

AUSSTATTUNG
- Massives KfW‑70-Energieeffizienzhaus
- Energieeffizienzklasse A
- Massive Doppelgarage plus 2 PKW-Außenstellplätze
- PV-Anlage (ca. 10 kWp) und PV-Speicher (ca. 12 kWh) mit smarter App-Steuerung
- Wallbox mit smarter App-Steuerung
- Viessmann Gaszentralheizung mit Solarkollektoren und smarter App-Steuerung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen
- 3-fach verglaste Schüco-Fenster und -Türen
- 2-fach verglaste Velux-Dachfenster
- Elektrische Außen-Rollläden für alle Fenster/Türen
- Regenwassernutzungsanlage mit ca. 5.600 Liter Speichervolumen für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine
- Grünbeck-Entkalkungsanlage
- alle Wohn- und Schlafräume haben Sat-TV-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss für superschnelles Internet
- Elektrische Außenmarkise über der Terrasse

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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