Wohnen auf ca 1600m² - Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baupotential

Objektbeschreibung

Privatverkauf - Besichtigungstermine & Rückfragen gerne telefonisch unter:
+49 171 4117 453

Wichtiger Hinweis zur Preisangabe (!) :
Der auf einzelnen Immobilienportalen automatisch errechnete Quadratmeterpreis der Wohnfläche bildet dieses Angebot nicht sachgerecht ab. Der Kaufpreis von 429.000 € bezieht sich auf das gesamte Anwesen – bestehend aus dem Einfamilienhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche, dem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.600 m², einem großzügigen Nebengebäude/Halle sowie dem zusätzlichen Bebauungspotenzial des rückwärtigen Grundstücksbereichs.

Eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Hürtgenwald-Vossenack auf einem großzügigen, von zwei Seiten erschlossenen Eckgrundstück.

Gerade das Grundstück macht dieses Angebot besonders: Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet der rückwärtige Grundstücksbereich eine interessante Perspektive für eine weitere Bebauung. Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich.

Das Wohnhaus
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 errichtet und verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks:
Das Eckgrundstück grenzt an zwei Straßen, ist von beiden Seiten erschlossen und verfügt über eine befestigte Durchfahrt bzw. Zufahrt. Der hintere Grundstücksbereich grenzt an die Paul-Heinemann-Straße und bietet aufgrund seiner Lage, Größe und Erschließung interessante Möglichkeiten für eine Grundstücksteilung und gegebenenfalls weitere Bebauung.

Hinweis zu den Grundrissen:
Die beigefügten Grundrisse entsprechen den Original-Bauplänen. Im Zuge späterer Veränderungen wurde im Kellergeschoss eine Wand versetzt. Im Erdgeschoss wurde der urpsrünglich als Garderobe/Gäste-WC ausgewiesene Bereich zu Gäste-WC und zusätzlichem Bad umgestaltet. Im Übrigen entsprechen die Grundrisse im Wesentlichen dem heutigen Bestand.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.
Insbesondere in den Jahren 2010 bis 2012 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in den Bereichen Fenster, Elektro- und Sanitäranlagen sowie teilweise Erneuerung von Heizkörpern und Heizungsleitungen.
Dadurch bietet das Haus eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem sechs Zimmer, Wintergarten, Balkon, vollständige Unterkellerung und Natursteinboden im Wintergarten und Treppenhaus.
Ein Kaminzug ist vorhanden; die Anschlussmöglichkeit für eine Feuerstätte kann hergestellt werden.

Zusätzlichen Nutzwert bietet die separate Halle mit einer Größe von ca. 9 × 7–7,5 m und einer Einfahrtshöhe von etwa 3,8–4 m ( Grundfläche ca. 63qm ).
Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrzeuge, Wohnmobil, Hobby, Werkstatt oder Lager.
Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine befestigte Durchfahrt ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Entwicklungspotenzial & Erwerbsmöglichkeiten
Die Immobilie wird vorrangig als Gesamtobjekt mit 1.597 m² Grundstücksfläche angeboten.
Kaufpreis Gesamtanwesen: 429.000 €

Alternativ besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung und separaten Veräußerung.

Das Haus ist derzeit noch vermietet.
Ein Aufhebungsvertrag wurde bereits geschlossen; das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2026.
Eine frühere Übergabe ist gegebenenfalls möglich.


Privatverkauf – keine Käuferprovision.

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